乡村旅游民宿投资的影响因素 乡村旅游区项目立项要多少资金

一、旅游投资公司有没有资格租用农民承包的土地

有资格因为根据我国法律规定，个人及企事业单位可以出资投资设立旅游景区，其中涉及到土地的使用必须通过农民承包土地经营权许可或出让合同等方式进行管理，旅游投资公司作为企业单位，符合法定条件可以租用农民承包的土地。此外，旅游投资公司还需要注意保护土地资源和尊重当地居民权益，合理使用土地资源，协商处理好与农民的租赁关系，实现共赢发展。

二、乡村旅游区项目立项要多少资金

乡村旅游区立项項目资金按一般规格投资资金赶码得一二百万。旅游景点开发建没，客房建设等需要资金投入一二百万这还是一般投资，如果规模较大投资会更多三四百万千八百万都有。

三、现在在农村投资什么项目好

现在在农村投资什么项目好？

土地流转和农村建设，是当前很迫切的应对疫情后的一个有利措施

1.今年春节这个冠状肺炎，一下子牵动了几十亿人的生活，目前，我国的已经逐步得到了控制，全国大多数城市的新增病例已经极少甚至为零了，而国外，上周一些起初不重视的国家，这几天也紧急应对了，应该说，疫情的控制大家都意识到了，也积极行动起来，据钟南山院士讲，全球的疫情在6月分基本上可以控制住了；

2.疫情过后，人们要做的第一件时间就是复工、上班、生产，毕竟大多数人都是靠工资养家糊口的；但是，有很多企业也面临这问题，特别是劳动密集型企业、人口集中型企业，生产受到影响在所难免，而且就业形势也会受到影响，比如用工密度大的服务业，餐饮、酒店、旅游业，现在的恢复生产，以及恢复消费销售，是缓慢一些的，那么，这就要考虑这部分人的就业问题了，上周股票市场上，一个“土地流转”概念的板块突然火起来了，应该说，这是农业农村部为了在疫情后激活生产的一个比较有力的措施；

3.因为，在城市的服务业、劳务大军、打工者中，有很多就是来自于广阔的农村，有些人在城市里面生活了几年，在以前生活在农村，收入低、产量低的历史原因下，是害怕回去的，但是，这种情况，很快就会改变了。

因此说，在农村进行投资和发展，是解决当前疫情之后，短暂的经济危机的一个比较好的手段，甚至这个手段比城里里面新兴一个什么解决就业的项目，来得快、来的及时、来的有效。

为什么以前的农村发展得不到大家的认可，而且很多投资农业都失败了呢？

以往我们进行证券投资的人，对于农业板块的投资都很慎重，是因为农业投资有很多不确定性，农村是一个靠天吃饭的行业。

1.很早以前，农村种田种地，是靠老天爷吃饭的，遇上干旱、水涝，当年的收成就很差了，解放前还有天干饿死人的年份，就是自然灾害，造成农民欠收，而导致的，我们的祖辈经常讲起这样的故事，在我们的童年里留下了较深的阴影；

2.农村的养殖业，由于受到一些畜牧传染病的影响，也不到收成的保证，我前几天一片关于土地流转的文章，访问量突破了50万，但是有些热心的网友发来信息，表示对于农业投资的担心，这些朋友对于农村的历史是比较清楚的；前几年养鸡鸭鹅的怕了禽流感、去年养猪的怕了非洲猪瘟病，农业养殖成了一个高危职业，我们村去年一个村的猪瘟的剩不了几头了，这是事实；

3.以往土地流转，没有解决好项目的生存、发展、销售问题，许多投资在农村的老板都做垮了、甚至跑路了，我老家听说，养阳的老板赔了、种果树的老板跑路了，还欠着老百姓的土地承包费，失败的人，固然有其失败的理由，说明，农村土地流转、农业项目的经营，其实不是随便一个人就可以干成的，没有较好的统筹规划、经营管理、销售渠道，资金技术，是不容易成功的；

4.我们研究了许多失败的案例，其实，失败和经营者的管理能力都是分不开的，一些老板以为包一块土地，请几个工人，翘起脚就可以成功了，哪有那么容易；即便大家在城市里面创业，不也是这样吗，没有智慧和勤劳的付出，就能随随便便成功吗？如果比较一下城市创业的成功概率，农村的失败率就要少的多了，就打比方说，在农村承包土地，即便钟点粮食，也不至于亏损吧，但是在城市里面开个餐饮店，只要您经营不下去了，就是一毛钱都收不回来，装修、设备都是不管钱的了；

5.农村的失败，如果有比较好的管理人才，比如在城市里面的人，回到农村创业，其成功率就会提高，农村创业，需要资金、技术、管理，而在原来的失败案例中，你总是一眼就看出其中的短板的；

6.销售问题，以前由于公路不好，信息封闭，农村的农产品、水果蔬菜，都不好卖出去，现在公路实现了村村通、宽带也实现了村村通，距离已经不是问题，长在深山无人知的时代已经过去了。发展现代农业，最美好的时代才来到了。

回到答案，在农村如何才能成功创业？

1.我们的四个现代化，包括的农业现代化，现在是最后攻坚的时候了，不要否认，我国还是个农业大国，即便有很多人披着城市人的外衣，但是实质上还是农村人；

2.土地流转和农业项目的建设，需要解决一个新的课题，就是科学化，科学化的核心就是科学、合理、有效，提高农业项目的技术含量、发展效率、综合利用、经济效益，是农业项目的关键；

3.土地流转问题，还要解决一个三赢的问题，农民、管理者、投资者，三者的利益如何均衡的问题，以往流产的项目，大多是多房失败，或者莫一方得了利益，导致的问题，甚至这里面产生了利益的不对称、利益的博弈、利益的伤害，比如：养猪场，带来的污染破坏了生态、伤害了农民的健康，果园，老板过多的使用化肥、农药，也影响了农民的生活，上次回农村，听说村里那个养猪场，老板原定计划每户农民家可以分几块钱的分红（猪肉涨了一半额），农村的老人都鄙视了，不如不要，后来也分了20多块钱，但是这有多大的意义呢？对于生态的影响可能都不止这点钱。

4.昨天，有个看了我文章的朋友，发来了一篇在“湖南彭山庄园”的农村发展模式，我认为很有参考价值，该项目在顶层设计、商业模式、运营体系、资本路径这四大核心模块上，进行了很多创新；

5.假若我们设计一个项目，由三个单元组合在一起，进行科学量化设计，其中一方由专业的管理团队来经营（职业经营团队）、农民持有部分股份（以土地入股、以劳动获取收入）、三方是投资人，这样，就解决了资金问题、技术管理问题、劳务问题，而且产生的效益，农民才能获得实质的收益，否则老板小康了，农民成为了长工，怎么可以呢？或者农民旱涝保收（土地承租了），而农民不配合、甚至拆台，也不能经营发展下去；

6.别忘了，我们只要还有50%的人都是农村人口，而且即便咱们在城市里，我们的生活食品还是来自农村，咱们不是靠喝石油能够生活下去的，即便农业发展有很多自然困难，但是还有要有人去经营，而且一致有人在努力；

一个启发型的项目设计，供大家讨论和思考

1.顶层设计，一个三方合作的经营模式，以资本投入为资金方，以专业的经营管理团队为核心经营方（负责项目管理、销售管理、技术管理）、以农民为土地入股（可以适当投入点钱、或以土地抵押贷款）；

2.项目设计，投资方设立产业基金，购买该产业基金的城市人，可以作为消费端的收益者，农产品实现直供，可以监督生产流程、获得健康食品，以农场品作为投资回报的一部分，这样也使得产品有了一定基数的消费底气，保证了农业产品的销售基数；

3.管理团队，有懂得项目管理、农业技术、销售技术的人组成，聘请职业的农技人员，打造网络销售平台和品牌，比如开通该项目“**村”农场直播，由有农业电商的年轻人来打造营销平台，原来产品知名度低、广告不好打的问题解决了，再加上产品质量过硬、环保生态，还愁没有人购买吗，而且少了许多中间环节，避免了菜贱伤农的怪相；

4.农民可以参与农场的工作，在生产中扮演许多角色，比如直播演员、生产者，可以可以利用家里闲置的房屋，开辟成为农村民俗、餐厅，然后集体经营，大家的收入都得到相互促进和发展，才是真的平衡和小康；

5.组成优秀的合作模式，我们军队有一种很好的管理模式就很好，即队长+指导员模式，就是一种很好的合作模式，比如经营团队负责战斗（生产队长），基层干部做指导员，负责思想工作、宣传工作，大家一起热火朝天的把生产经营搞上去，多和谐；

6.生态的项目，要兼顾生产效益、经济效益，还要保护环境，打造美丽的乡村；一个朋友设计的项目，建设养猪场，山地上种植皇竹草（产量极高，提供原生态有机饲料），水田中种植莲藕（产量也较高，亩产量2000-3000公斤）、间种皇竹草（用于净化猪场流畅释放的部分有机肥、猪肥也为皇竹草和莲藕提供养分）、水面喂养鸭子和鹅，水下养殖草鱼鲢鱼，立体经营，让农场形成一个自然的有机生态链，而且产品之间形成相互利用、净化，生态平衡；

然后在乡村公路的两旁，种植各类水果、花草，利用好民俗，民风，比如打造一支乡村摇滚乐队!

呵呵，美好的农村生活！其实，每个人心中都有一颗种子！只是你把他种在哪里！

欢迎大家讨论，我是职业投资人，我在今日头条“华哥谈投资”与你分享投资逻辑！