邯郸高开区（二手房市场调查之邯郸）

邯郸高开区（二手房市场调查之邯郸）

“荣盛锦绣花苑，这套房子还在，108平方米130万元，房源单价12037元/平方米，这套房子房本满2年，简单的装修，如果想买的话，先看房子价格还可以再商量……”近日，邯郸某房产中介人员对燕赵都市报记者这样讲道。

从中介方面披露的成交均价来看，邯郸丛台区二手房价格呈现稳定上涨状态。记者从安居客二手房平台上了解到，从2018年年初，丛台区二手房价格节节攀升，1月份二手房价格为9099元/平方米，2月份二手房价格为9276元/平方米，3月份上涨幅度最高，涨至9711元/平方米……截至到目前，丛台区二手房均价已经上涨至10241元/平方米。

市场： 新房“无房可售” 二手房税费相对更高

2018年3月14日，邯郸市政府发布《邯郸市商品房销售专项整治工作实施方案的通知》之后，邯郸房地产市场立即进入严控状态，邯郸丛台区、邯山区、复兴区等多家楼盘售楼处被处罚并关停整顿。楼市整顿的大背景下，售楼处看房者寥寥无几。

“楼市严查如火如荼，整个房地产市场在严查风波下急速‘降温’，之前好多急需买房的客户突然转变成了意向客户，在购房问题上开始变得‘从容’，购房者大都持观望情绪。”有地产行业从业者这样告诉记者。2018年邯郸市区新房市场始终处于“无房可售”的状态，很多新房房源都处于待入市状态，取得预售证的楼盘屈指可数。

而对于邯郸二手房市场而言，受金融贷款政策影响，市场行情同样不容乐观。记者调查发现，邯郸某二手房交易平台，一套房子2018年6月初挂上平台的，一个多月的时间过去了，鲜有人问津。对此，有二手房中介人员表示：“影响二手房成交的，主要原因是金融贷款政策的偏紧，购房成本的增加，邯郸多家银行首套房贷的利率也普遍上浮了10%-15%，购房者还贷压力明显增加。”

对此，有业内人士表示：“相较于新房而言，二手房税费等相对更高，这也让很多购房者‘望而却步’，二手房需要缴纳的税费种类则相对较多，且因房产证的年限、是否唯一住房等因素，需要缴纳的税费种类和计提的税费还可能更多。”

房价： 市区房价呈上涨趋势 高开区房价已过万元

从2017年8月份至今，邯郸市区各区房价基本都是呈上涨趋势，近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，丛台、邯山、复兴、高开等区域楼市房价走势如下:

★丛台区：丛台区7月二手房均价10241元/平方米，环比上月上涨0.44%，同比去年同期上涨16.48%；记者调查发现，2017年8月至2017年12月，邯郸丛台区二手房价格始终维持在9042元—9128元/平方米，而从2018年1月至今，丛台区二手房价格节节攀升，其中2月份涨幅最大，房价从9276元/平方米上涨至9711元/平方米，上涨幅度高达435元/平方米。

★邯山区：邯山区7月二手房均价9673元/平方米，环比上月上涨1.63%，同比去年同期上涨16.08%；记者调查发现，2017年11月，邯山区二手房价格为8348元/平方米，而后的几个月也是连连上涨，而从2018年3月份开始，邯山区房价步入9000元/平方米。

★复兴区：复兴区7月二手房均价8562元/平方米，环比上月上涨1.61%，同比去年同期上涨10.73%；复兴区二手房价格从2018年1月的7606元/平方米，上涨至目前的8562元/平方米，半年时间上涨了近1000元，但是相比于丛台区、邯山区两个区域的房价，复兴区房价还是相对较低。

★高开区：高开区7月二手房均价10933元/平方米，环比上月下跌0.36%，同比去年同期上涨23.17%；高开区房价在2017年下半年进行回调，回调至8700元/平方米左右，而从2018年1月，高开区房价开始上涨，3月份步入万元大关，目前区域房价依然居高不下。

而对于邯郸市县域房价，除了邯郸县、武安市二手房价格依然处于高位（9000—11000元/平方米），其他区域房价基本维持4000—6000元/平方米。记者调查发现，目前县域项目也处于严查期，各个地产项目都不敢“冒头售卖”。购房者在打电话咨询楼盘价格的时候，置业顾问多以“不售”“还没有消息，等通知吧”“我们不卖”等托词直接拒绝咨询。

政策： 严查风声紧 加强房产经纪机构备案管理

2018年2月，邯郸市在全市范围内开展商品房销售专项整治工作，行动中，全市共检查了342家房地产开发企业和经纪机构，涉及房地产项目305个。检查发现存在违法违规行为的房地产企业124家、房地产经纪机构15家，房地产企业销售行为得到有效治理，进一步净化和规范了商品房销售市场。

根据邯郸市住房保障和房产管理局公布的《商品房销售专项整治工作简报（第7期）》显示，5月4日—8日，市房管局联合有关成员单位组成督导检查组分别前往武安市、广平县、邯山区、复兴区和丛台区进行抽查验收，以上五个县（市）、区政府对商品房销售专项整治工作高度重视，均成立了商品房销售专项整治领导小组。可见此次楼市严查的力度之大。

其中对于主城区的房地产经纪机构，邯郸市住房保障和房产管理局也进行了备案。2018年5月18日，邯郸市住房保障和房产管理局官网发布了《主城区已备案经纪机构名单》公告，以下房地产经纪机构已经在各区住建（房管）部门备案，请购房群众谨慎选择经纪机构。公告中涉及河北双通房地产经纪有限公司邯郸分公司、邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司、邯郸市汉谷地产经纪有限公司等11家房地产经纪机构。