特惠屋（所说的哪些特惠房）

特惠屋（所说的哪些特惠房）

买房的朋友应该都有过经历，除非在去年那种一房难求的时候，在一般的时候售楼处都会有一些特惠房，那这些特惠房到底能不能买呢？

一般来说，售楼处优惠会有三种情况。第一种是节点，比如开盘，开盘的时候除非是售楼处储备客户特别多的情况，一般售楼处都会在开盘的时候给出优惠，而且这个优惠是真实的，不要不相信哦，过了这个节点，优惠真的会没有，当然如果是售楼处客源储备特别充足的情况，开盘都不会有优惠的。大型的节日，比如国庆，像这种大型的节日一般来说，售楼处也都会给出优惠，基本上来说都是过了这个时期，优惠就没有了。

第二种情况，几套的特惠房，这个特惠房出现的时间没有具体的时间，一般节日或者平时都有可能出现，这个时候要冷静一些了，一般来说特惠房多多少少都会有一点缺陷，可能不是太明显，比如楼层是二层的，或者楼栋的位置靠近马路，周边有变电箱或者车库入口。一般来说这样的房子是不建议选择的，最好还是选择一些普通楼层普通位置的。

第三种情况就是尾盘的阶段，就是楼盘快清盘了，或者楼盘其中的一期快清完的时候。这个时候最后的房源价格上面会有些优惠。还是跟上面一样，选择的时候一定要考虑好周边的位置，以及不利因素。比如如果是顶楼，那这样的房子虽然买的时候可能感觉占到了便宜，自己住的时候多多少少都会不舒服，而且当那一天要卖的时候，当时占的便宜都会还回去的。

那么选房子到底该怎么选呢？首先楼层来说，有电梯的只要不是顶楼不是一楼，楼层最好选择中层往上的，这些房子居住起来视野开阔，多花几万，住起来心情都会不一样，而且等最后房子的价值也会比较高。一般来说一楼如果有小院，一楼的价格是最贵的，顶层不带阁楼的情况下，价格也是最便宜的，除了一楼和顶楼，次顶层一般来说价格是最贵的，二楼是最便宜的。有一种例外的情况，如果是前几年不带电梯的小区，楼层是越低越好，如果顶层不带阁楼的情况，楼层越高，价格越便宜。而当我们在选择的时候，不要贪图楼层的差价，选一个满意的楼层才是最重要的。

而位置是选房的另一个重要因素，一定要避开变电站，燃气柜，车库出入口，小区的主出入口。这些位置的价格可能会相对便宜一些，但是居住起来感觉会很不好，最后还是那样，如果需要置换的时候，当时省下的最后都得还回去。还有一点一般来说，现在的小区都是洋房高层混合的，如果选择洋房一定要注意不要让高层遮挡住，后期居住会很压抑。

当我们选择的时候，尽量选择离小区出入口隔一栋两栋楼，不要紧邻着社区的商业，最好也是隔一到两栋楼的位置，不要选择挨着小区主路或地下出入口的位置，楼层绝对不能要顶楼。排出以上几点，这样一般来说就能选到心满意足的房子了。