“房地产”朱宁：长期来看房产投资的价值不高，我国居民家庭应该加大投资金融资产
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上海高级金融学院副院长、金融学教授 朱宁
出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
2022年以来，受俄乌冲突和新冠疫情等因素影响，全球通货膨胀持续发展，美国、欧洲等经济发达体通胀率处于三十年以来高位。为缓解通胀压力，多国央行加入加息大潮，实施激进的财政刺激政策，形成史无前例的全球量化宽松局面，全球资产价格和估值水平同样处于三十年以来高位。
面对全球通胀压力，投资者如何做好投资策略和资产配置？未来房地产领域是否还值得投资？搜狐智库连线了上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁。
朱宁表示，对于普通的投资者来讲，尤其不是特别专业的投资者，还是要多元化投资，保证自己充分的流动性，不要投自己不熟悉的东西，不要盲目的加杠杆。
“今年会是一个风险大年，那么在风险大年的时候，能够不亏钱就已经是一个很好的业绩，就是挣相对收益的业绩。”朱宁表示，在这段时间，大家的投资目标必须要清晰，不能盲目追求高收益，因为高收益背后一定会有一些可能未见的隐性风险，大家必须要做好充分的准备。
在房地产领域的投资，朱宁提到了三点看法：
第一，国内的房价，无论是从绝对的房价，还是从相对于收入和房租的水平来讲，在全世界都处于极高的水平，从这个角度来讲，从长期看房地产作为一个投资品的价值不是很高。
第二，房地产会出现明显，或者已经出现了明显的分化，在全国很多地方房价都已经出现了持续和明显的下跌，在一些热点城市，房价目前还是比较坚挺的，但是随着整个人口的趋势，一个是地方财政的压力和房地产税的推出，还有估值回归的原因，房地产在中国居民家庭都已经是超配了，今后在整个居民家庭的财富和资产中所占的比例都会持续下降。
第三，在整个过程中，中国居民家庭应该加大在金融资产的投资，不但在这段时间回报方面会有吸引力，而且它的流动性会比房地产的流动性好很多。最近有很多人想要卖房子，都找不到接盘或者是买家，所以大家一定不要低估在整个大的趋势变化之后，房地产作为资产流动性的风险和流动性不足所带来的估值下跌。
