您的位置:黄埔信息网 >科普大全 > 富通城六期(投资蛇口房产)

富通城六期(投资蛇口房产)

时间:2021-06-30 00:40:34来源:黄埔信息网

富通城六期(投资蛇口房产)深圳楼市:投资蛇口房产,与巩俐做邻居

问答内容精选至 “深圳十三房”微信公众号, 请关注公众号进行提问

问:你好老师,我和女儿都是深户,女儿满了18岁也有名额可以用,我在深圳名下无房无贷,准备用现金200万启动,不知蛇口海上世界片区海滨花园、美景阁、海晖阁能不能投?用我的身份还是女儿的身份买房比较好?用我的身份买房会不会以后给女儿还需要税费等,谢了!

答:你好,蛇口的定位就是港口区,巩俐也在这里买过房,太子湾国际邮轮母港、海上世界和招商集团区都是未来的标杆,但赤湾夹于大小南山之间,腹地很有限,兴海大道从中横穿,是个交通过道似的地段。 不过蛇口能买的只有育才太子湾的学区,生活半径在附近可以考虑,如果单纯投资,其实有更好的板块。 建议先把你自己的房票用掉,女儿的SFSD暂时保留,以后再继续加仓。 过户给女儿可以直接走买卖流程,但是一般不建议占年轻人的房票。

问:老师您好,我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子,买成488万,是中间楼层是朝西南,没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟,对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗?我和我老公总感觉买错了,不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住,离医院近点好看病,也可去莲花山锻炼身体。 咨询您,谢谢!

答:您好,景田以前分析过: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头; 但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 不过景田纯自住还不错,很适合养老。

问:老师,650万的预算,想要居家和学位的三房,宝安和福田最好,请问有什么推荐吗?谢谢

答:1.福田: 650在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的,福田一类名校单价普遍在10-15万,楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类,保税区均价7-8万,600+还能选到三房,算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地,但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成,两项重大利好加持,完成了一次房价暴击,从五万多直升到七万多,但将来如果没有重大利好的刺激,福保仍然是福田的弱势片区,会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住,又想兼顾学位,福保也是一个不错的选择。 2.宝安 从学位价值来讲,宝安实验近年都在宝安前三的位置,比南山文理要高,原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘:熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸,将来还有几个已经是现楼的高端盘入市,因此宝安中心带宝安实验的几个盘,是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点,是很多刚需家庭想上学的低成本选择。

问:十三哥,你好,总价400以内两房,投资兼未来可能自住,请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦!

答:万科第五园: 1.大社区、高低配,动辄数十栋; 2.建成年份从2006-2010不等,绿化率高但人车不分流; 3.配套相对不够完善,缺乏医院、地铁、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差,农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是: 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用; 2. 大社区居住舒适,但绝不适合投资,因为同一时间内放盘量太高,卖家没有优势,类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比,红山胜

问:我单独拥有一套宝安外国语小学和宝安中学的双学位房(三房),在洪浪北路丰华苑。工作生活在福田南山宝安,双学位对我的孩子在五年后不再需要。现在计划购置另一套四房作为投资,底线是五年后卖不到好价钱可以自住改善。我的投资房接盘对象是对住房有改善需求的小中产刚需房(学位房太贵放到次要,自住舒适为主),我认为以后的二孩趋势,小四房虽比不上学位房热销,但会算是下一个半刚需。现有计划是:能有三成的票,首付200万,房总价600万左右的四房。这个价格在宝安福田南山已经撬不动。我只能重点看布吉、盐田、龙岗和坪山的新盘。目前,对布吉片区和佳兆业盐田城市广场比较看好。请问对于我的想法,十三大大如何点评和建议?

答:你好,每个市场都有它存在的价值,满足特定人群的需求。 投资时机也会在不同的市场间轮动,因为各个发展要素在时间上的不均衡,有快有慢。 因为现在市场上1、2房太多,3、4房,5678房太少。 那刚需选择那么多,那到底什么样的房子才适合这样的刚需刚改人群呢? 我们之前做过数据统计,龙岗是刚需的宝地,70-90㎡之间的房源新增量是宝安、南山、龙华的两倍之多。近年甚至开始有做四房的趋势。 如果说深圳紧凑三房最刚需,那么紧凑四房就是深圳的洪荒之力! 但是估计 盐田 坪山这几个板块,并不看好。 盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘,但是,买这个楼盘是有前提的,就是兼一定的自住需求。 佳兆业城广所在的盐田港区,明年地铁开通,港区还有待开发土地资源还有增量,加上盐田近几年被过分遗忘,港区次新不过三万多,这三项综合起来是有补涨空间的,升值潜力很可能比不上西部某些热点片区,但跑平大盘是没问题的,但是投资并非好的选择。 布吉和大运相对好一些。 百鸽笼承接罗湖的改善外溢,石芽岭承接布吉的改善人群,这两个区域都可以买。

问:老师好! 我名下在后海名苑居南区有一套91㎡的房,银行欠款185万。现因工作原因可能这几年都是长期在汕头,过几年才回深圳。 手头现有资金50万,年收入在60万~100万。 看到去年深圳楼市又涨,担心在不下手未来回深圳难以生活。也听说5月份征信全国联网,担心到时贷款不好操作。 个人比较喜欢华侨城的生活环境,最终的理想居住地是在华侨城。 现在考虑是否用老婆名义买一套投资房,等几年之后,两套房置换成一套。 两个问题: 1、纯投资的话,您推荐买哪个区域哪个楼盘,新房还是二手,三房还是两房,总价多少合适? 2、贷款如何操作出低首付高杠杆? 谢谢您!

答:你好,名苑居加按揭可以套出300万左右,全款抵押的方式可以操作成首付3成,也可以开发老人票,做接力贷 新盘关注海岸城 二手房重点关注碧海 西乡 沙井 光明,关注星球内推荐的楼盘

问:你好!我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W,现市值380w,按揭9500元,租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房,当时价120w,现市值价160w,现毛坯房,未租。现手上有几个公司在经营,现金流好,年收入在50w左右,想将沙田房子处理,置换到靠近龙岗的大运城邦(属东莞区域),价格2.8w左右,妥否?还能另支高招吗?现我儿子深户,有购房名额!

答:你好,儿子是深户,建议继续加仓深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了,但是未来的价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗一衣带水,房价也是共悲欢,龙岗房价没起来,大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。

问:老师你好,我龙岗北通道,珑禧雅园有套房子,158平的,现在是否可卖掉,置换宝中?龙岗房子涨的很慢,我是一五年买的

答:你好,感谢赞赏! 珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区,以为深圳能像上海一样由市区像周边扩散,但是没想到深圳发展一路向西。 东边也能发展,但是周期要多久,未可知。 想要短期内的确定收益,建议置换到西部,宝中 碧海 沙井 光明都是不错的板块。

问:您好!我打算投资一套房子,有一套现金220万-250万,可以承担700-900万的房子。现在有几个选择:1 投资宝安中心青英趣庭两房,送小阁楼,73平米,735万,加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房,总价900万左右,雅轩户型,与大悦城商业隔开了,没有小区花园,首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘,投资富通城6期,890平米,650万 或者中信湾六上,80平米,三房,700万,或者御龙湾,89平米,三房,750万。纯投资,中长期,非常迷惑,望指点迷津

答:你好,感谢赞赏! 1.宝中小户型不建议入手了,这一波有点透支了,单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序: 富通城>大悦城>菁英趣庭

问:十三老师您好,关注您很久了,冒昧打扰想请教咨询一下买房问题。家庭年总收入八十万左右,目前在罗湖黄贝岭有一套房,有贷款200多一点,包括房贷和孩子教育等现在家庭年支出四十至四十五左右。目前想买一个初中学位房。(学位需求是当下要考虑的,后续房子投资价值不落后大盘就行)手里目前有五十,跟朋友凑凑能多出二三十。这种情况下,考虑深中小户型有可能实现并明智吗?如果有难度,是还在罗湖选其他中学的房子更合适还是选福田的小户型更合理,手头这点钱偏少,又不想推迟到明年(明年手头资金会多一点)再买,十三老师您看如何方案是好?谢谢您。

答:你好,感谢大额赞赏! 优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰落,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被撼动的。至少在短期内,不会衰败。 我个人的建议是,如果孩子即将入学,可以入手。 如果但是孩子入学在5年后,可以缓一缓。不用着急。 另外提醒下,上一波深中学位房价格拉升过猛,目前嘉多利 金丽豪庭 柏丽花园等楼盘都有不同程度的降幅,建议先观望段时间,能捡漏是最好的。

问:老师,我想请问一下,龙岸花园怎么样,能否分析一下这个盘,现在上车是否合适?

答:你好,龙岸花园是个别墅花园社区,环境是没得说的,不过总价有点高。 小区基本都是别墅和大户型的双拼,名额限制毕竟严重,加上周边缺乏商业,自住一般。 板块内有更适合投资的盘。

问:你好!在坂田有一套价值500的房产,计划出手,手上现有200,计划给小孩换一套好点学位房(9年后用学位),问题1:现在深圳的房产情况,如是先将手上200买套小的学位房,还是等卖掉坂田的房产后再买呢,现在买是二套,卖掉买是按首套? 问题2.学位房看中宝安中学,南二外或福外,想问一下这三个哪个更有投资价值或有其他推荐?问题 2,卖掉后,我是换一套大的还是换2套更好些,换2套的话,除学位房,另一套投资在哪比较好?

答:你好,建议说说坂田房产的具体信息,再判断是继续持有还是出手置换。 坂田属于补涨板块,深圳的涨幅正在从西部蔓延至中东部。如果楼盘潜力还不错,其实建议先持有。 投资学区房有很多打法: 1.买没有学区的学区房(有暴击) 2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富) 3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需) 如果要买马上要用(你小孩读书)就买四大(深中 深高 深实验)深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位,建议买未来成长空间大的学区房,深圳教育集团化趋势明显,比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团(南二外 南山实验 南山外国语)覆盖的小区,新的教育模式,生员也很好

很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

关于我们| 广告服务| 诚聘英才| 联系我们| 友情链接| 免责申明| 网站地图
Powered by www.huangpujs.cn 版权所有