生态农庄可行性报告（生态农业观光园项目可行性研究报告）

第一章 总论

1.1 项目名称与建设单位

1.1.1 项目名称

鹏展生态农业观光园项目（以下简称“本项目”）

1.1.2 项目建设单位

项目建设单位：荥阳市*****农林专业合作社
法人：******

1.1.3 建设地点

河南省荥阳市*****

1.2 编制依据、内容及范围

1.2.1 编制单位

1.2.2 编制依据

（1）关于编制《鹏展生态农业观光园项目可行性研究报告》的委托书；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划》；
（3）《中共中央国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》（中发【2014】1号）；
（4）《全国农村经济发展“十三五”规划》；
（5）《国家康养旅游示范基地标准》；
（6）《河南省“十三五”农业和农村经济发展规划》；
（7）《关于支持农业产业化龙头企业发展的意见》；
（8）《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》；
（9）《投资项目可行性研究指南》；
（10）国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（11）国家现行有关政策、法规和标准等；
（12）项目建设单位提供的相关技术文件和有关数据；
编制人员调查的有关资料、数据。

1.2.3 编制原则

（1）严格执行国家发改委“建设项目可行性研究的编制指南”做到可行性研究报告的客观、公正、合理、全面；
（2）遵守国家关于建设项目所颁布的法律、法规及各行业的设计规范、流程；
（3）根据市场分析，项目功能地位及建设规模，以专业化、规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活；
（4）结合当地区域规划，做好项目区内外的环境保护和污染处理的可行性研究，最大限度减少工程对环境造成的不良影响。

1.2.4 编制范围与内容

本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学地从技术、市场和经济效益等方面论证本项目建设的必要性和可行性；根据荥阳市鑫田农林专业合作社提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目进行充分调研的基础上，精心编制荥阳市鑫田农林专业合作社的《鹏展生态农业观光园项目可行性研究报告》。
本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件及必要性进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、项目实施进度、投资估算和融资方案、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。

1.3 项目概况

1.3.1 项目简介

本项目所建设的鹏展生态农业观光园位于荥阳市*****，其在原有1400亩果树种植基地的基础上，新增1400亩用地，针对人们对精神生活的注重以及对绿色生态的追求，旨在打造一个集游乐观光、果蔬种植、林下养殖以及农耕生活体验的高规格的全家庭全季节休闲体验基地。凭借荥阳市丰富的旅游资源和独特的地理位置以及国家在农业产业化方面的优惠政策，本项目将成为农业创新深层次开发的样板，对促进当地绿色生态农业产业发展、优化农业生产结构有着十分重要的现实意义。

1.3.2 项目建设内容与规模

项目总占地面积2800亩，其中现有果树种植园占地面积1400亩，分别种植大樱桃、冬桃、梨以及葡萄四种果树。计划新增用地面积1400亩，在扩大大樱桃种植规模的前提下，还将建设智能连栋温室大棚、生态有机餐厅、休闲娱乐区、爱国教育长廊等。项目规划集水果销售、生态观光、垂钓、养殖、采摘、果树培育、特色餐饮、蔬菜大棚租赁为一体，吃、住、玩一条龙服务的现代绿色生态园区。根据项目土地的原始形态，因地制宜，以保护原生态植被及其周边环境为开发原则，建设一个老、中、少皆宜，高、中、底档产品皆有的生态农业观光园项目。项目具体规划方案如下表。

1.3.3 项目管理与实施进度

本项目的建设单位是荥阳市*****农林专业合作社，由该合作社具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设任务。
本项目计划一次性规划投资并建设完成，项目建设期为2年，计划开工于2017年3月，预计2019年2月底前完工并投入使用。

1.3.4 项目总投资与融资方案

本项目在原有水果种植园上已投资3000万人民币，现计划继续投资21366.38万元人民币对园区进行建设规划，其中工程费用15888.2万元，工程建设其他费用2483.76万元，预备费用551.16万元，建设期利息210万元，流动资金2233.26万元。本项目预申请银行贷款2000万元，其余均为自筹。

1.3.5 主要数据与经济技术指标

1.4 项目建设单位概况

荥阳市*****农林专业合作社位于荥阳市*****，是一家集种植果树、育苗、销售为一体的专业合作社。荥阳市现有生态旅游景区7家，为环翠峪省级森林公园、桃花峪省级森林公园、老龙窝森林公园、万山森林公园、荥阳市植物园、李商隐公园、刘禹锡公园等，面积达5.7万亩；自然保护区1家，为荥阳市黄河湿地自然保护区，面积10万亩。年接待游客40万人次，森林旅游收入达到4000万元。鑫田农林专业合作社所投资建立的鹏展生态农业观光园紧邻省道314，南邻连霍高速，其便捷的交通和独特的旅游区位优势将为观光园提供大量客源。

1.5 研究结论和建议

1.5.1 研究结论

该项目的实施，可以缓解地区能源压力，可解决部分下岗职工和城镇待业人员就业，在种植、管理、加工、销售等环节上能吸纳更多的劳动力，推动农业劳动力向二、三产业转移。园区项目实施能辐射和带动高村乡乃至荥阳的循环农业、设施农业、高效农业、生态农业和旅游业的发展，有利于促进农业产业化和农业结构升级；有利于加快农业科学技术的传播和运用；有利于进一步丰富荥阳市的观光旅游资源，满足人们在生活不断提高、收入和休闲时间增多、渴望多样化观光旅游的需求，尤其是希望能在现代化农村田园生活中放松自己的需求，具有良好的生态效益和社会效益。

1.5.2 建议

1. 整个项目建设的每个环节要严把质量关，严格按照质量管理体系实施项目管理。
2. 资金是项目顺利建设的保障，应精心安排项目进度计划，确保资金足额到位。
3. 营销是项目成功与否的关键，项目应制定好营销策略，严格细致践行，组织好营销活动，控制好营销节奏。营销策略的制定和实施由专业团队负责，规划营销区域及业务拓展方向，确保项目资金回笼顺利。
本项目从政策环境、经济社会发展形势，生态农业产业发展前景来看，项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，项目的投资建设是非常可行的，应加快项目的实施。