数据显示2020年将有更少的美国人购买房屋

尽管房屋价格几乎没有波动，但即使在大流行引发的经济衰退的背景下，由于抵押贷款利率不断降低，今年的购房者似乎也有所放松。然而，根据房地产经纪人网(Realtor.com)的分析，到2020年，美国高度紧张的库存将使一些买家落后。

5月份，待批房屋销售量比4月份猛增了44.3%，创下了自全国房地产经纪人协会2001年开始追踪该数字以来的最大单月增幅。具有前瞻性的指标意味着现有房屋销售，通常合同签署后需要一个月左右的时间才能完成，在接下来的30-45天内也会有所增加。5月份，现有房屋销售仍较上月下降9.7%。

但Realtor.com表示，主要由于库存有限，到2020年销售可能不会真正恢复。在6月份发布的新预测中，该房地产上市网站预计今年的现有房屋销售将下降15%。

没有足够的新房源来维持房屋销售增长

预测在于现有房屋销售与新上市之间的关系。在对过去三年半的数据进行整理之后，Realtor.com发现两者之间有很强的相关性。在2016年至2019年期间，新上市的商品平均占销售额的97%。该份额可能会季节性变化，具体取决于旧库存的可用性和市场的节奏。根据Realtor.com，3月至5月，新房源的年度降幅最大的是密尔沃基(64%)，费城(48%)和纽约市(43%)。

即使在5月和6月，从那时起绝对数量方面，每周新挂牌量的统计数字都有所改善，但仍大大低于去年同期水平。Realtor.com发现，在截至6月27日的六个星期中，年度下降率没有太大变化，一直保持在17-23%之间。

尽管有更多的卖家可能将其房屋出售到8月，Realtor.com辩称，今年春季和夏季初新上市的损失不太可能恢复，因此使销售数量保持在历史水平以下。

据该公司称，这是因为在给定年份中，约有57%的新产品在3月至8月之间实现。在同一时间范围内，平均年房屋销售量为56%。

然而，不确定性和动荡仍在全国住房市场中蔓延。例如，持续的第二波Covid-19感染浪潮可能会劝阻许多房主出售房屋，即使他们计划在今年晚些时候这样做。在这种情况下，房屋销售将比Realtor.com预期的15%的年度下降幅度进一步下降。

该公司预测，在“新股反弹速度较慢”的情况下，销售额将下降18%。不过，“房源恢复更快”将意味着2020年房屋销售仅下降13%。