抵押贷款需求连续第二周下降 标志着房屋复苏的潜在放缓

即使抵押贷款利率持续下降，过去两个月来购房者对抵押贷款的需求似乎正在减弱。

根据抵押银行家协会的季节性调整指数，购买住房的抵押贷款申请连续第二周下降，比前一周下降了1%。购买量仍比一年前增长15%，但现在年度比较正在缩小。

MBA经济学家乔尔•坎(Joel Kan)表示：“活动减弱可能表明，被压抑的需求开始减弱，住房供应不足限制了潜在买家的选择。”“在我们的调查中，平均购买申请贷款的规模增加到了创纪录的高位，这更多地证明了紧张的库存状况正在导致更快的价格上涨。”

贷款余额达484,350美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从上周的3.30%下降至3.29%。对于首付20%的贷款，包括创始费在内的积分从0.32提高到0.36。这是另一个纪录低点。

坎恩说：“投资者正在考虑最近Covid-19案复活对劳动力市场和经济以及国库券利率和抵押贷款利率走低的风险。”

对利率最为敏感的再融资需求本周下降了2%，但较去年同期增长了74%。长期以来，对再融资的需求一直很高，以至于某些贷方仅仅为了处理数量而未提供这些应用程序的最佳利率。此外，自3月份以来，利率一直低于3.5%，许多借款人已经进行了再融资。

在本周初，抵押贷款利率甚至更低，再创历史新低，使6月成为抵押贷款市场历史上最好的月份。《抵押新闻日报》(Mortgage News Daily)首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)说：“首先，引起的经济收缩使低利率环境成为可能。”“但是，就其本身而言，仍然无法使利率保持在最低水平。其余的繁重工作由美联储完成，当市场在2020年3月上旬经历最近的剧烈波动之时，美联储介入了。”