为什么有些投资者避免进行州外投资

在回答这个重要问题之前，最好先了解一下为什么有些投资者避免进行州外投资，而另一些投资者则接受这一概念。投资房地产，尤其是靠近家庭的多户家庭房地产，有很多优势。您熟悉该地区，并且经常认识房地产经纪人和经纪人，他们可以推荐待售的房地产。

许多州外市场为多户投资者提供了特殊的投资机会。他们通常位于“房东友善的州”，那里的租金控制不存在或非常有限。此外，可能有数量有限的高端出租物业可用，或者该地区的人口和工作增长急剧增加，还有许多其他原因。

像其他所有联合组织和投资者一样，在查看州外物业时，我会采用特定的投资标准。我更喜欢在失业率低，就业和人口增长强劲的州进行增值交易。即使我住在南加州，我也不在那儿投资。那是因为有太多的野生市场波动，租金控制和压缩上限价格。相反，我投资了位于得克萨斯州，乔治亚州和佛罗里达州的房地产，这是对地主友好的州，这些州的人口增长迅速，就业率很高。

尽管我有自己的投资标准和商业计划，但您可能有所不同。无论您如何处理多户交易，成功投资的普遍关键是尽职调查。其中包括位置和财产，因此请做好家庭作业。

寻找合适的市场始于深入的市场分析。您将要寻找租金收入的增长，工作的增长以及对市场人口统计的特写。谁住在那儿?市场上是否有大量的千禧一代和婴儿潮一代?重要的是要知道，因为这两个是推动租房者增长的人，因此您要确保它们的数量很高。

为了确保您在强大的市场上进行投资，是时候进行一些分析了。为了使您的工作更轻松，有许多可用的在线工具可提供您所需的市场数据。这包括人口增长，人口统计和其他关键因素。从Census.gov和City-Data.com开始。两者都提供您要搜索的信息。实际上，您甚至可以使用诸如“人口增加”之类的字词或您要搜索的任何其他主题来搜索城市名称。

还有一些可用的高级工具，可揭示有关财产增值，就业，社区等的多种指标。它们包括Yardi Matrix，IRR.com和Veros。请注意，这些网站很昂贵。要了解某个州是否“房东友好”，请查看“垂直租金”，其中列出了每个州的政策。您不想在投资后发现无法驱逐租户不支付租金。