HomeBuilder激励措施如何影响堪培拉房地产市场

在联邦政府的住房建筑商计划将在COVID-19危机后提供了急需的提振当地住房建设部门。这将有助于增加堪培拉建造新房屋或进行大规模翻新的预算。

ACT政府免除土地和计划外销售的印花税可节省更多成本。这些计划的主要赢家将是希望购买新房的潜在购买者，不仅是首次购房者，而且还包括希望扩大规模或缩小规模的任何人，只要您不超过收入门槛和财产价值上限。

对于购买者，HomeBuilder的价值上限设置为$ 750,000，而免除印花税的设置为$ 500,000，然后递减比例最高为$ 750,000。对于悉尼等新房成本较高的市场，定价上限存在问题。另一方面，堪培拉的物有所值，单位价格中位数大大低于该上限，而房价中位数略高于该上限。

这两个方案为购房者提供了帮助，为建筑业提供了生命线，增加了就业机会，提供了住房，并为ACT经济注入了数百万美元。尽管HomeBuilder方案确实存在缺陷，因为它有助于 短期需求，而不是推动持续的长期需求。

鉴于HomeBuilder的时间框架会在今年年底到期，因此它的时间框架尤其成问题。有人认为，刺激计划将被那些已经计划建造的人利用。它不会给建筑工作带来额外的需求，只会使这项工作前进。

如果住房刺激方案能快速跟踪已做出的决定，而不是通过经济改革刺激持续的需求，则往往会导致活动的迅速增加，然后下降。

一个典型的例子是在GFC期间，首次购房者的购买力从成年房屋的7000美元增加到14000美元，而新房则增加了21000美元。

在澳大利亚首都地区，到2009年9月的12个月中，首次购房者贷款的价值与去年同期相比增长了140%。随后在接下来的12个月中下降了40%，此后又下降了19%。与此同时，房价上涨，扼杀了人们的承受能力。