数据显示悉尼和墨尔本的房地产市场在5月份出现松动

人们对租金市场状况的疲软给予了很多关注。但是，与买卖房地产一样，各地区的市场状况也大不相同。来自CoreLogic的新数据估算值(计算出广告中出租的股票所占的比例)表明，不同省会城市的出租市场表现进一步变化。

5月份，悉尼和墨尔本的出租房屋广告比例有所上升，而在首府其他地区则有所下降。

5月份，悉尼广告中的租金库存总额占4.5%，高于4月份的4.3%。在墨尔本各地刊登广告的股票比例甚至更大，从4月份刊登广告的3.2%上升到5月份的3.6%。

虽然3.6%的数字听起来很小，但它表示整个墨尔本的总租金清单上涨了3,000多个，本月最多有约27,000个房屋出租。这与职位空缺的增加和租金价格的下降相对应，尤其是在悉尼市中心和墨尔本。

如何衡量市场上的租赁存量?

市场上出租房屋的计算方法是将一个月的出租房屋总数除以一个地区的估计出租房屋数。

市场上库存份额的增加表明空缺率上升和租赁市场宽松，这将与租金价格下跌同时发生。但是，这也可能是“分母”变化的函数-即，租赁市场的规模减小而挂牌量稳定。

CoreLogic对租用的房地产部分有“静态”估计。为了动态显示租赁库存，在2016年人口普查报告的租赁使用年限和最新的部分租赁库存的CoreLogic估算之间插入了估计为租赁的住房部分。因此，它假设2016年至2020年期间租赁物业的比例呈线性变化。以下是市场上租赁房屋