纽约房地产再次开放：买卖双方的期望会一致吗

纽约市，第二阶段临近。州长Cuomo计划重新开放纽约州各县的第二阶段计划于下周一进行，这将再次允许房地产经纪人在纽约市开展业务。放映将重新开始，尽管会以蒙蔽且与社会保持距离的方式进行。当然，在过去几周发生了许多抗议活动之后，更不用说在餐馆和酒吧为全镇无遮挡的顾客提供饮料的餐厅和酒吧了，第二阶段的立即实施似乎比总督首次计划实施的可能性要小。 6月22日。实际上，我曾与之交谈的许多企业主计划通过在7月4日周末之后组织办公室来欢迎工人回来，以确保安全。

房地产的最大问题是，重新开放给什么?我们知道市场上将会有更多房地产，我们行业最专注的分析师之一Mike DelPrete认为这是健康市场的先兆。对于纽约(最近成为COVID-19的全球中心)而言，我不确定那是真的。在整个美国，房地产经纪人对被压抑的需求开放。全国各地在市场上停滞了数月或数年的房屋正在寻找买家。

纽约市的复苏步伐是当今全国性的房地产大谜。在美国其他许多地区，交易量已经回到COVID之前的水平;根据Realogy的数据，即使在湾区和更大的洛杉矶地区，新交易量也接近或超过2019年6月数字的60%雷吉。在纽约，这可能是房地产全面封锁的最后一次坚持，我们的新交易量和美元交易量仍比第二季度低80%至90%。高端市场几乎没有活动迹象。在整个市场的其余部分正在进行哪些交易，涉及买家，他们在城市关闭之前看到了他们要购买的单元。已经达成的为数不多的看不见的交易涉及新开发项目，即买家习惯于从其已经知道买家的利益和布局的计划或建筑物中购买。事实证明，根据冗长的书面说明和精美的视频游览，买家会租用或购买的想法不切实际。就是那样行不通。

每个人都读过有关纽约市附近社区巨大库存压力的文章。威彻斯特郡，费尔菲尔德郡和埃塞克斯郡都缺乏足够的住房，无法满足寻求有社会后顾之忧的购房者的需求。幸运的是，当下周再次开放纽约市场时，那些想要探索纽约市场的人们也对我们充满了兴趣。这些县的空巢老人相信会有机会，然后他们将等待一年(或装修一年)，然后再搬进去，享受纽约将再次提供给他们的所有文化利益。大小增加或减少的家庭都想改变他们的住所。每个人都想要一个(或两个)家庭办公室或一个露台。在州允许的情况下，许多新的出租房源已经排起了长队，可以亲自见到他们。纽约一次又一次显示出它的韧性，这次不会有所不同。我们知道将会有一个买家想要购买和卖家想要出售的市场。问题是，他们的期望是否会保持一致，尤其是在没有COVID-19之后的数据来支持特定职位的情况下?在过渡时期，双方都需要表现出灵活性并放弃极端立场。通常，校长不能独自做到这一点。这为经纪人提供了展示其价值的机会。问题是，他们的期望是否会保持一致，尤其是在没有COVID-19之后的数据来支持特定职位的情况下?在过渡时期，双方都需要表现出灵活性并放弃极端立场。通常，校长不能独自做到这一点。这为经纪人提供了展示其价值的机会。问题是，他们的期望是否会保持一致，尤其是在没有COVID-19之后的数据来支持特定职位的情况下?在过渡时期，双方都需要表现出灵活性并放弃极端立场。通常，校长不能独自做到这一点。这为经纪人提供了展示其价值的机会。