消费者在购买房产时需要考虑的重要因素

在大流行之后，抵押贷款利率已跌至接近创纪录的低点，这导致抵押贷款再融资行业出现了前所未有的繁荣。但是，随着越来越多的人争先恐后地进行再融资，重要的是要记住，在购买新贷款时，确保良好的利率只是目标的一部分。

为了了解更多有关借款人在争取最佳再融资利率时还应牢记的事项，我与海军联邦信用合作社实地抵押贷款副总裁凯文·帕克(Kevin Parker)进行了交谈。这是他不得不说的：

消费者在购物时需要考虑的重要因素：

“无可否认，利率很重要。毕竟，这是您每月付款金额的巨大贡献。”帕克说。“根据经验，如果您可以节省至少半个百分点的利息，那么再融资可能值得考虑。”

也就是说，帕克承认利率只是故事的一部分。其他重要组件包括：

费用：贷方是否收取启动费或手续费，以支付结清贷款的费用?在此过程中，您还将收取其他哪些第三方费用(评估费，录音费)?

贷款类型：您是否应该考虑从30年期贷款转换为15年期贷款，以确保获得更高的利率?从固定利率抵押贷款转换为固定利率贷款，以确保每月稳定付款是否值得?

贷方：Parker建议对您正在贷款的银行或借贷机构进行一些研究。他们专门研究哪种类型的贷款?他们的资格要求有多少灵活性?

帕克建议：“借款人应要求其贷方向他们提供贷款估算。”“这是一份正式文件，将列出您获得的利率，将收取的任何费用以及该贷款的任何其他条款。”

但是，他确实指出，借款人实际上必须申请贷款才能获得贷款估算，这意味着提交您的社会保险号并进行信用检查。

他建议询问您的贷方是否提供结算成本估算。虽然每个贷方可能以略有不同的方式引用此文档，但Parker表示，它实质上是对利率将收取的费用进行估算的方式，而不会使您受到强硬的信贷拖累。

在什么技巧上，他会给正在寻找贷款的潜在借款人：

帕克建议：“比较年利率或年利率是购买贷款时的绝佳工具。”“实际年利率包括您将获得的利率，但也考虑了贷方将为贷款收取的费用。这样一来，您就可以确保进行苹果对苹果的比较。”

他还建议与您的贷方先行并诚实。他解释说：“贷方拥有的信息越多，他们就可以根据自己的财务状况定制融资的更多信息。”

最后，他建议向您的贷方询问您应该在什么时间进行再融资。与其他抵押贷款专家一样，帕克指出，这种再融资热潮意味着许多贷方被贷款申请所淹没。结果，该过程可能比平常花费更长的时间。