曼哈顿发生了十年来最糟糕的公寓租赁

一份新的报告显示，由于居民离开城市，房地产业仍处于锁定状态，曼哈顿发生了十年来最糟糕的五月新租约。

根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的报告，上个月的新租约下降了62%。

May也看到了近四年来新房源的同比最大增幅，其中曼哈顿待租公寓的数量跃升了34%，达到7,420套。自房地产评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)自2006年开始收集数据以来，上个月市场上空置的公寓数量比任何时候都要多。

这表明房地产市场的停摆，再加上纽约人逃离纽约，对地主和房价构成了越来越大的压力。有迹象表明六月不会好得多。房地产服务提供商UrbanDigs的数据显示，6月第一周在纽约市仅签订了377笔新租赁合同，比去年同期下降67%。

尽管经纪人将下跌归咎于市场停摆，因为经纪人被禁止展示公寓或持有开放式房屋，但不断上升的库存表明，即使房地产行业重新开放，价格也可能承受压力，可能在6月下旬或7月初。

UrbanDigs在查看纽约市所有五个行政区的报告中说：“可用的租赁单元的供应继续积累，这暗示着，当市场最终重新开放时，租户将在可谈判性方面占上风。”

更大，更昂贵的公寓受到的打击最大。曼哈顿三居室公寓的新租赁在五月份下降了71%。租金最高的10%的平均租金价格下降了20%。

同时，房东正在让步。在曼哈顿的新租赁中，具有租金优惠的份额(通常等于约1.5个月的免费租金)从34%增加到42%。