房地产市场经历了新库存的大幅下降和待定交易

经过数月关于市场不确定性的文章，很高兴分享一些好消息。令人意外的消息与失业人数的预测相矛盾，并在5月份显示了250万个就业机会，道琼斯工业平均指数，标准普尔和纳斯达克指数在6月5日收盘时均上涨，截至6月5日早晨。市场持续上升趋势。

好消息不仅反映在华尔街的行为上，而且抵押贷款市场也表现出活跃性。房地美(Freddie Mac)的首席经济学家说：“ ...所有迹象继续表明，随着潜在买家重新进入市场，进入夏季的房屋销售活动将稳步复苏。”抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)报告说，购买申请已连续第七周增加，比2019年激增18%;将该增长比喻为“购房者重返市场而抑制了需求”。

温德米尔房地产公司的首席经济学家马修·加德纳(Matthew Gardner)发布了他对抵押贷款利率的预测，指出利率应继续保持低位，并在2020年甚至2021年间徘徊在3%左右。这也推动了活跃而强劲的房地产市场。

此外，住房抵押贷款的忍受率开始逐周放缓。尽管略有增加，但随着各州开始重新开放经济，总体趋势是各州的急剧放缓。同样，所有迹象表明从COVID-19停产后开始经济复苏。

在俄勒冈中部本地，我们看到市场升温的迹象。尽管库存仍然很低，但为两个月的供应，但我们发现4月份新上市的数量有所增加。每个星期，市场都会看到越来越多的新产品。4月，我们的新房源减少了33%。May表示该数字增长了16%。虽然新库存仍比一年中这个时候的典型水平低16%，但上市库存却呈上升趋势。2020年5月本德的房屋中位价为$ 445,000，雷德蒙德为$ 334,000。

五月份的已完成销售数量显着下降;与2019年5月相比减少了41%。这一下降直接反映了2020年4月的“暂停”和库存量的减少。随着库存的增加，我希望这个数字也会急剧增加。