全球大流行可能重塑美国房地产的四种方式

大流行已经改变了我们居住的空间。除了改变将来建造，设计和维护房屋的方式之外，COVID-19很有可能重塑整个房地产行业。随着人们重新设计职业和生活方式以适应新的常态，许多人会重新考虑如何，何时何地定义家。

未来仍然不确定，但是我们受COVID-19影响的时间越长，就越清楚地看到房屋所有权的未来。随着世界开始重新开放，买卖双方应考虑一些新兴的可能性。

您可能会在一个家庭中居住更长的时间。

由于COVID-19对养老院和辅助生活设施的打击最大，因此，婴儿潮一代和以后的一代可能会选择独立生活更长的时间。这不仅会通过增加对方便多代居住的功能(例如ADU)的需求来影响房地产市场;它也可能会改变人们为房屋筹款的方式。

大流行之后，千禧一代购买第一套房子的速度很慢，可能需要更长的时间进行投资。他们可能会选择为较大的住房节省更多的首付，以提供更大的灵活性，并随着他们及其家庭的成长而发展。

在2018年，平均购房者在一个家庭中度过了13.3年。但是，随着越来越多的人转移到偏远的工作，而对旅行或搬迁的期望降低，各个年龄段的人都可能计划在一个地方呆更长的时间。因为在决定使用哪种类型的杠杆时，您打算在房屋中花费多长时间是一个重要因素，所以买家可能会寻求新的和不同的产品来满足他们的需求。

您可能甚至更依赖房地产经纪人。

在大流行发生之前的几年中，虽然有一些房地产经纪人正在努力进行数字化转型，但许多房地产交易仍然令人费解，费时。即使大多数买家总是喜欢面对面的演练，但虚拟放映为买卖双方提供了一个有益的中介步骤。

在严格的社会疏离规定下，增强和虚拟现实等技术是房地产行业的生命线。由于它们已被证明是如此便捷和高效，因此这些工具将永远存在。杰出的房地产经纪人将开始集成这些技术，以数字化销售额并提升客户体验。

随着健康和安全比以往任何时候都更加重要，买家将向其代理商寻求更有价值的信息，除此之外，还需要进行房屋检查。将来，强大的代理商不仅能够为客户提供有关诸如气候变化等重要环境考虑的建议;他们也许还可以帮助每个客户了解并计划未来流行病的流行病学和经济影响。

您可能会蜂拥而至郊区……或郊游。

尽管近年来创造就业机会和强劲的经济使城市的生活更具吸引力，但纽约市等高密度地区却受到COVID-19的重创。在大流行之前，许多人都喜欢高层公寓，因为它们具有便利性，安全性和便利性。但是，高层建筑的共用管道和通风系统可能会以更快和更高的速度传播像COVID-19和SARS这样的病毒。

大流行后，城市可能看起来有所不同。全球向远程工作和电子商务的转变可能需要更多的工业(和更少的商业)空间。在没有典型的城市夜生活经验的情况下(参加表演和用餐)，许多城市居民可能会更喜欢远足等户外体验，并重新考虑郊区甚至乡村生活。随着越来越多的人在家工作，他们也将希望拥有更多的平方英尺，在郊区和农村地区更容易获得和负担得起。

您可能想购买第二套房子。

在主要城市爆发期间，那些拥有第二套房产的人能够在更安全，人口较少的地方寻求庇护。这在酒店临时关闭和短期租赁期间特别有价值。对大流行后的国际旅行保持警惕的人们可能还会发现，购买第二套住房进行家庭度假更具吸引力。

在较高的抵押贷款利率，额外的税收，保险和维护费用之间，购买第二套住房可能会很昂贵。但是，通过战略性使用正确类型的杠杆，可能会有更多人拥有第二套房子。

最终，研究表明，尽管大流行引发了暂时的停顿，但住房市场却异常持久。尽管人们肯定会购买住宅房地产作为一项可靠的投资，但房屋市场始终是必不可少的需求-即使市场出现了转机。

COVID-19不会阻止我们买卖房屋，但是它将改变我们的购买方式，地点，时间和原因。通过与具有远见卓识的代理商合作并利用最新技术，您可以为不确定的未来做准备，并为长期的健康和