4月的房价报告如期而至 基本上都在意料之中没有意外

4月的房价报告如期而至，基本上都在意料之中，没有意外。

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价，其中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月为38城;环比看，唐山、南京涨幅1.8%领跑;四大一线城市中，北京环比下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。北京成了唯一一个价格下跌的一线城市。

上涨城市增多，这个很好理解，因为市场在不断地恢复信心，之前可能受影响严重的城市也有了一个比较好的回升，所以环比上有一个上涨不难理解。对于南京和唐山并列领跑全国，你也不能给出一个永恒的理由，其实就是风水轮流坐，对于领跑的城市一月一换。

无论怎么换，其实整体来看，全国的房价并没有突破房子是用来住的不是用来炒的这个定位，如果真的有，那么调控就会及时出手，也会防止房价大涨。

如果用一句话来总结4月的房价，那就是延续微涨态势，总体稳定。之所以微涨是因为1-2月份处在了一个比较冷的状态，3月以来才有所恢复，4月恢复得更加强劲，也是之前压抑的需求集中在释放。

大家可以回顾，很奇特，调控的手在起着非常关键的作用。你看，同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

这是什么信号呢?一方面，二线城市的涨幅比较大。2020年的二线城市特别是强二线城市或许会成为购买力的主场。因为随着各项恢复的进展，二线城市在全方位上都有一个明显的利好政策推出，加上这里的土地市场不断推出优质地块，提振了不少信心，足以看出热点二线城市的发展动能和潜力。

另一方面，你还会发现，虽然4月市场恢复得比较明显，但是政策上似乎又在控制你，不会让你恢复得过快，比如房价就不能表现出明显的上涨。连续12月13月的涨幅回落就是这个道理。房价上涨可以，但是幅度在可控中。

虽然房价在下跌，但是京城不用担心未来买房安全问题。就好比北京这样的城市，我一向再说，你看看2019年，二手房价格一直是下跌的，基本上徘徊在5万七八那样，而在2018年还在6万以上。但我也说了，这里房价哪怕下跌，也不能被吓到，这里是跌得起的，因为有产业有资源，而且多是稀缺资源，更不用担心没人。

所以，如果是刚需，北京买房完全没问题，而且最安全。之所以房价没怎么涨，是因为这里的调控执行最严厉最彻底。长远看，现在的价格是压着的，而且你会发现需求还是很强劲的。因为有产业有资源，而且多是稀缺资源，更不用担心没人。

经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示，今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。用马光远的话说就是，在过去两年，北京、上海这两个城市的房价在调整，在掉。总有人幻觉，以为房价永远在涨，没有跌过!哪有永远不跌的价格?实际上，马光远在去年年底就说过，“第一，房子作为最好投资品的时代结束了;第二，2020年，一线城市和部分热点城市的房价会反弹。”

但是也不用担心，经济日报发表文章《2020全年房价可控，房地产销售回升》，可以说再次给当前市场定了基调，或者说是重申。基本上不用担心市场不能恢复，也就是说，指望政策会大幅宽松的幻想还是不要有了。因为市场恢复，价格可控。更不用太担心经济稳增长问题。

房价上涨也好还是下跌也罢，并不可怕，可怕的是稍微有一点点复苏，就大肆炒作，这样不仅误导购房者，也会耽误了市场的复苏。所以，每一次的房价出炉需要找出共性，也需要找出特性，从共性中总结规律，从差异中寻找问题。