央行报告再提保持房地产金融政策的连续性一致性与稳定性

5月10日，中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”)。报告不仅明确了下一阶段货币金融政策的思路，还提及了“六保”和“房住不炒”等内容。

报告指出，将积极落实中央“六保”政策，即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。报告还明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。+

“从报告涉及‘六保’的表述可以看出，保市场主体等表述过去比较少。这意味着今后的金融政策在落实‘六保’方面，会更加关注企业的资金需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，今后金融政策依然会以宽松为主，将会在增加流动性和降低资金成本上给予更大的支持。对于一些盈利空间小的保障房投资企业、长租公寓企业、物业服务企业等，或许可以享受到更为宽松的金融政策支持。

在各地频发违规贷款流入楼市的背景下，此次报告提及“房住不炒”，无疑是释放了新的信号。严跃进表示，虽然当前房地产市场面临降温压力，但房地产金融政策不会盲目刺激，不会作为各地刺激土地财政的工具。因此今后全国各地若是出现各类违规贷款等行为，依然会面临严肃的查处，进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。

报告还明确，要持续深化LPR改革，按照市场化、法治化原则，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

严跃进对此分析说：“今年二季度是各大商业银行转换存量合同定价公式的重要阶段。近期各大银行已经开始进行了调整，预计今后一段时间的宣传力度会加大。从近期情况来看，在调整过程中，部分还贷者对于如何确定定价基准日存在疑虑，后续银行机构应积极给予解释，以促进这类换锚业务的推进。”