重庆主城区2宗住宅用地到期拍卖

5月11日，重庆主城区2宗住宅用地到期拍卖。巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块是一宗低密宅地，用地面积仅4379㎡，地块小，推出楼面价3340元/㎡。江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块是二类居住用地兼容商业商务用地，地段优势显著，推出楼面价达9569元/㎡。最终，保利以15.25亿元溢价斩获大石坝地块，成交楼面价11894元/㎡，溢价率24.29%;李家沱地块则是以2194万元底价挂牌成交，由重庆市理想置业(集团)有限公司&重庆曦圆房地产开发有限公司联合获得其使用权。

参拍企业：保利，融创，金科，金辉，海成成交速递：保利，15.25亿元，楼面价11894元/㎡，溢价率24.29%>>>>地块解读

交通：宗地紧邻盘溪大道，位于主城核心区，出行便利。地块旁便有盘溪市场公交站，距离较近的地铁站为环线玉带山站，公交可达。轨道交通4号线盘溪站距离地块仅200米，随着该站点的建成通车，可与5号线和环线实现换乘，未来交通会更加完善。配套：目前项目周边教育配套完善，距离较近的徐悲鸿小学、玉带山小学、和济小学、宏帆八中、字水中学、三0二中学中不乏优质的教育资源。医疗配套和周边商业配套相对不足，不过随着轨道交通4号线的开通，可直达沙坪坝和冉家坝商圈，一定程度上进行弥补。土地：近2年，江北区范围内，宗地周边3公里圈仅有1宗商品房用地成交，与本期地块相邻。该地块曾经取消交易后又推出并成交，由金辉和融恒于2019年11月6日联合摘得，成交楼面价为7145元/㎡，底价挂牌成交，目前在建项目为金辉融恒江山云著。竞品：宗地附近二手房房源较多。近几年开发的竞品项目中，离宗地较近的是金辉融恒江山云著，目前属于待售状态;另外，重庆洺悦府也是主要的竞品项目，装修高层建面均价18500元/㎡，且为现房销售。图：20037号出让地块位置

交通：宗地位于红光大道和融汇大道的交叉口处，满足自驾条件。目前公共出行主要依靠于公交，周边多个公交站点;后期随着轨道交通18号线的规划建设，公共交通路网将不断完善。配套：目前宗地范围内教育资源较多，不乏鱼洞二小、李家沱小学、清华小学、清华中学等优质中小学校，但距离地块有一定距离，需乘坐公交到达。范围内的巴南区第二人民医院可满足基本医疗需求，李家沱商圈也可满足日常生活购物需求。土地：近2年，在巴南区，宗地周边3公里范围圈有5宗商品房用地成交。其中3宗距离地块较近，分别是3月30日的巴南区李家沱组团B分区B-3-2/04地块，弘阳溢价14.78%竞得，成交楼面价6313元/㎡;巴南区李家沱组团C分区C-14-2/03号宗地，中梁竞得，成交楼面价6055元/㎡;巴南区李家沱组团E分区E04-4-1/05、E04-4-2/05号宗地，融创竞得，成交楼面价4590元/㎡，目前在建项目为融创金弈时代。竞品：宗地附近新房项目较多，主要集中在巴滨路沿线和李家沱正街周边。以高层住宅为主，涵盖多种业态，成交均价在9300-13700元/㎡之间。其中花溪御府距离地块较近，目前在售高层，建面 8200元/㎡起;另外中国铁建·花语佰骊目前有少量商业在售。