杭州市7宗住宅用地出让 总出让面积186120㎡

据土地情报数据监测显示，5月7日，杭州市7宗住宅用地出让(含2宗租赁费用地)，地块分别位于西湖区1宗，江干区1宗(租赁房用地)，余杭区2宗，拱墅区3宗(1宗租赁房用地)，总出让面积186120㎡，起始总价55.43亿元。

最终，今日7宗宅地成交，总收金70.28亿元。

数据来源：citymap.fang.com

地块编号余政储出〔2020〕8号

经过40轮竞价，最终，由杭州凯琰企业管理有限公司(德信)以成交价176959万元竞得该地块，折合楼面价20523元/㎡，溢价率28.27%。

土地位置东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路。用地性质为住宅用地，总用地面积43112㎡， 规划建筑面积86224㎡，容积率≥1.8且≤2.0，出让年限70，起始价137959万元， 起始楼面价16000.07元/㎡。

据出让文件显示，该地块设置上限价格178959万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块编号余政储出〔2020〕9号

经过43轮竞价，最终，由杭州银嘉涵企业管理有限责任公司(南京银城)以上限价格118587万元竞得该地块，楼面价20717元/㎡，溢价率29.48%。

土地位置东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街。用地性质为住宅用地，总用地面积26019㎡， 规划建筑面积57241.8㎡，容积率≥2.0且≤2.2，出让年限70年，起始价91587万元， 起始楼面价16000.02元/㎡。

据出让文件显示，该地块设置上限价格118587万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

本次余杭区2宗地块位于国际商贸城板块，据中指地主提供地块可研报告显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了余杭区乔司杭海路小学胜稼校区、杭州市余杭区乔司中学、江干区九堡镇三卫社区卫生服务站、购物中心华荣城等生活配套，详情如下图所示。

近两年内，周边有7宗住宅用地的供应，周边有中南、敏捷、港中旅、新希望等房企的进驻，4月27日，敏捷地产20.55亿竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，成交楼面价20746元/㎡。

地块编号杭政储出[2020]30号

经过38轮竞价，最终，由杭州绿熙置业发展有限公司(绿城)以成交价120865万元竞得该地块，折合楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%。

土地位置西湖区。用地性质为住宅用地，总用地面积42610㎡， 规划建筑面积51132㎡，容积率>1.0且≤1.2，出让年限70、40年，起始价94365万元， 起始楼面价18455.17元/㎡。

据出让文件显示，地块设置上限价122365万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36960元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。另外，该地块不少于5113.2平方米作为配建公共租赁住房。

地块编号杭政储出[2020]31号

经过44轮竞价，最终，由杭州滨越企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格171316万元竞得该地块，折合楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持比例7%。

土地位置东至半山路以西区块B，南至规划金星街，西至规划康园路，北至半山路以西区块B。用地性质为住宅用地，总用地面积26234㎡， 规划建筑面积76078.6㎡，容积率>1.0且≤2.9，出让年限70年，起始价132316万元， 起始楼面价17392.01元/㎡。

据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为171316万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

地块编号杭政储出[2020]32号

经过35轮竞价，最终，由杭州建华置地有限公司(建华)&北京乾远置业有限公司 (远洋)以成交价90253万元竞得该地块，折合楼面价26710元/㎡，溢价率23.21%。

土地位置东至祥符水厂，南至三墩路，西至花园桥港，北至灯彩东街。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积14079㎡， 规划建筑面积33789.6㎡，容积率2.4，出让年限70年 、40年，起始价73253万元，起始楼面价21679元/㎡。

据出让文件显示，地块设定上限价格为94753万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

另外，今日江干区、拱墅区分别出让两宗租赁住房用地，地块编号杭政储出[2020]25号、杭政储出[2020]26号分别由杭州九鑫投资有限公司、杭州天宸实业发展有限公司以底价摘得。