近六成居民看涨下半年新房市场 华南看涨预期最强
在刚刚过去的“五一”是国内疫情得到有效控制后的首个长假，也是全国售楼处陆续开放后的首个长假。后疫情时期，居民置业意愿如何?中指研究院特对此进行网络调查。本次民众置业意愿调查共收集6000份样本，调查样本覆盖的省市分别为安徽、北京、福建、甘肃、广东、广西、贵州、海南、河北、河南、黑龙江、湖北、湖南、吉林、江苏、江西、辽宁、内蒙古、宁夏、山东、山西、陕西、上海、四川、天津、新疆、云南、浙江、重庆等地区。本次调查依托CREIS中指·云调研平台，将6000位居民问卷填答情况进行系统汇总，总结形成以下观点，供行业和社会各界参考。
01受访者近期有置业计划占比较疫情严重期提高近50个百分点____________
本次调查结果显示，受访者近期有置业计划占比较疫情严重期的34%提高了近50个百分点。此前，我们在疫情期发布的《3000消费者调研：新冠疫情持续，民众置业影响几何?》调查报告显示：在新型冠状疫情持续发展期，有66%的民众不考虑在当前进行置业，仅有34%的民众仍考虑进行置业。可以说，疫情期内以及整个恢复期内民众的置业情绪都受到了较大影响。但近期随着国内疫情形势整体缓和，民众置业意愿快速恢复。(备注：受问卷收集渠道影响，有置业计划占比存在偏高的可能，但不同时期占比变化也可反映置业意愿变化)
而出现这种变化的原因是多方面的，除了疫情缓和，能够实地了解房源之外，最主要的原因还是在于前期市场经过了一定程度的调整，再加上开发商采取的促销策略，部分城市楼市价格确实出现了一定程度的置业窗口。从我们的调查情况来看，有超过六成的居民认为目前是市场的底部，可以提前入市。此外，近期政策环境也并未进一步趋紧，房贷利息下行也对居民预期形成了一定刺激。整体来看，我们认为整个5、6月份，以及下半年市场信心将逐步恢复。
从实际的市场成交情况来看，各线城市商品住宅成交面积同比降幅均收窄。部分热点城市市场恢复相对较快，深圳、杭州、成都等城市周度成交已超去年同期。整体来看，近期市场情绪正在持续恢复，再加上房企的积极推盘，市场供需规模将逐步恢复至疫情前水平。二季度回升将成为城市阶段性共同趋势。
02近六成居民看涨下半年新房市场，华南看涨预期最强，西北、西南看涨预期相对较弱____________
本次调查结果显示，近六成受访者认为2020年下半年新房价格仍然以涨为主。其中，超四成认为会小幅上涨。仅有不到两成的受访者认为下半年新房价格会出现下跌。整体来看，当前居民对房价的看涨预期仍然较强。特别是刚需客，看涨预期下将会加快入市节奏，企业需要提前做好相关产品的推售，下半年存在供需规模持续扩大的契机。
从不同区域来看，此次调查覆盖的地区中，华南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比最高(达到67%)，这可能是与广东、海南等地受政策利好影响有关。同时，西北、西南地区的受访者认为下半年新房价格上涨的占比在各区域中最低，分别为52%、46%。这可能与西北、西南地区三四线城市整体综合实力较弱，又缺乏明显中长期规划利好，价格整体缺乏上行动力有关。
03超四成居民置业仍为拥有人生首套城市房产，刚需仍将是未来一年内最大的置业群体____________
本次调查结果显示，超四成受访者认为自己当下或者短期内最需要进行首套房的购置，总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体，但此部分需求受收入减少影响对总价将极度敏感。我们关注到此次有置业计划的受访者普遍存在收入减少的问题，超六成受访者认为由于受疫情影响，本年收入相较去年会减少10%以上。因此，受收入减少的影响，刚需置业群体对产品的性价比会看的更重，对价格的敏感度会更高，企业如何在这样的形势下创新付款方式、缓解购房压力，打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。
04超三成居民存换房改善需求，改善产品上更加偏好通风、采光、多功能与智能化____________
此次调查显示，受访者中存在换房改善需求占比达到35%。由于此次疫情，居家防疫，跨代际长时间共用生活空间将引发居民对居住空间改善的强烈愿望!此部分置业需求也将更加重视绿色、健康住宅。
调查结果显示，居民对产品设计的需求也发生变化。通风采光更受重视，部分民众也更偏好客厅空间更大的产品，室内智能系统需求同样明显增加。疫情后，医疗、商业、超市、健身娱乐等基础配套齐全的房屋将更受欢迎。整体来看，环境健康因素越来越受到重视，是否拥有绿色、健康的生态环境，是否能够保障住户身心健康，是否有利于节能环保和可持续发展，是改善型购房者越来越看重的购房因素，也将日益成为住宅小区居住价值的重要方面。
总体来看，此次调查表明，目前房地产市场已经处于恢复通道中，且短期内仍然具备一定的可持续性。然而，我们也应该注意到，下半年楼市最大不确定性来自于宏观经济走向。虽然目前国内疫情已经得到控制，但海外疫情仍在蔓延，多国防疫措施升级之下，全球产业链冲击明显，我国经济亦明显承压。国内宏观经济的承压、企业经营难度升级也必将传导至居民个人收入水平(此次调查也反映出大部分居民对收入的预期较为悲观)。因此，虽然目前居民置业情绪正快速恢复至疫前水平，但企业仍然要紧盯不确定性风险，抓住本轮营销窗口期，加速出货，快速回填因前期疫情造成的销售缺口。而对于购房者来说，随着供应量的增加，房企实施让价促销策略抢收阶段性需求的积极性较高，一二线热点城市自住型需求可择机入市，但投资需求仍需谨慎。
