我国房价真的只准涨不准跌吗

不知道从什么时候起，房价就被认为是“只准涨不准跌”的存在。

尤其是过去这几年楼市在重拳调控下，多城楼市交易市场降温明显，房价也涨不动了，更有甚者“腰斩”回调;开发商日子艰难，也开启了“打折促销”的降价模式。在这种背景下，很多前期买过房的老业主，自觉资产贬值缩水了，于是就不干了，跑到开发商的楼盘聚集闹事，企图通过这种“不要脸”的方式“阻拦”降价下跌。甚至还有业主相约“抱团涨价”。

媒体也有报道，安徽、山西、江苏、浙江等省市也出现过“开发商降价卖房，遭地方部门‘约谈’”的干预正常市场的行为。正是因为过去这些年有太多太多的各类形式的“阻拦房价下跌”的闹剧屡屡上演，所以越来越多的人对房价的认知也扭曲到了极致，很多人甚至对房价“只涨不跌”的认知已经深入骨髓。

其实，不止买过房的人和地方部门对房价有极强的“保护行为”，很多专家张口闭口也在为“房价只准涨不准跌”鼓与吹：“房地产的支柱地位一百年不会变，大城市的房价只会越来越高”，“一线城市的房价会涨到80万/平”，“房价还会继续向上，因为房价太低不利于家庭奋斗，更不利于经济转型”，“刚需买房一定要趁早，房价越等越贵，买房越晚只会花费越多的成本”……专家们鼓吹房价的本领，相信很多人早就见识过了。

即便是在今年房地产遭遇百年难遇的“黑天鹅”冲击的情况下，很多人对于房价依然有着极强的自信——即使很多城市在统计数据上已经跌了，开发商也在光明正大降价卖房了，炒房投资客也在割肉抛售了，很多人依然认为“房价不可能跌”，因为他们笃定“在，房价是只准涨不准跌”的神奇存在。

房价真的“只准涨不准跌”吗?对于这一点，其实党媒经济日报此前已经发表评论文章驳斥且批揭露过真相了：房价属于“市场经济行为”，涨跌自有其合理因素;人民日报也定调过，“大树不可能长到天上去，房价也如此。”

言外之意，房价涨跌是正常的市场行为，这是谁也阻拦不了的。很多买过房的人甚至是专家学者，因为自身利益的原因，一意孤行认为房价“只涨不跌”，这完全是“逆市场经济”的行为，更是自私自利的表现。

不仅如此，党媒经济日报在题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章中，针对很多专家力挺房价“一直涨”的三大惯用论据，也逐一进行了大快人心的驳斥：

一、专家观点：需要利用房地产来稳定经济增长。

驳斥：短期确实如此，但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。美、日已有前车之鉴;

二、专家观点：城镇化推进中，会释放大量购房需求，支撑房价上涨。

驳斥：未来农民进城并非唯一选择，利用“刚需说”为高房价辩护，是在逼着农民放弃进城;

三、专家观点：地方财政对土地财政依赖较大。

驳斥：此说暂时成立，但未来必然成为历史。因为国家已经在寻找土地财政的替代品，地方专项债、3P模式、房产税、空置税等会逐渐削弱地方对土地财政的过度依赖。

房价真的“只准涨不准跌”吗?

玻璃大王曹德旺18年接受财经记者采访时的一段言论其实早就戳破了房价的真相：房价并非不能降，我们现在的房子已经严重过剩，为何一直居高不下?一方面是因为有人“不允许”房价下跌，另一方面是没有用对方法。

至于到底是谁“不允许”房价下跌，曹德旺也直言不讳指出过：一是买过房的人。国人过惯了房价上涨的日子，也享受惯了房价上涨“躺着赚钱”的福气。因此，房价一旦下跌很多人就会“不愿意”——开发商降价他们会出来聚集闹事“阻拦”;同小区业主挂低价卖房，也会遭到其它业主的反对质问;

二是地方施政部门。正如上文所言，很多城市对土地财政的依赖较大，统计数据显示全国80%以上的城市地方财政的主要收入来源都是卖地和房产交易环节的税费。而地价和房价又有着联动关系。想把地价卖高，房价首先是不能跌的。所以我们才看到奇葩的一幕出现：开发商正常的促销降价卖房，但地方部门就会以“约谈”的形式进行“阻止”。有些不知为何物的“房产协会”还会公开发文发通知进行“警告”。更是让人看得一头雾水。

那么降房价真正管用的方法又是什么呢?老干部开出管用“药方”

上文曹德旺已经揭露过，我们现有的房子其实早已严重过剩了。这一点前几天央行发布的报告也已经证实了：我国目前的住房拥有率是96%，户均1.5套房，而且城镇居民家庭平均资产是317.9万。

既然房子已经严重过剩，那么为何房价始终难降?除了上述曹德旺揭露的两类人“不允许”房价下跌外，其实还有一个更重要的因素：我们的房屋空置率太高了——多个机构核算过，我们国家的城镇住房空置率在21%-25%之间，一线城市的空置率可能接近15%-20%，三四五线城市的空置率范围在25%-35%之间，尤其是最近几年快速圈地发展起来的新城，空置率更高，或高达50%。对于这一点，其实很多三四线城市的本地刚需都有过反馈，很多网友实际走访发现，三四线城市的很多新区交付两年以上的楼盘，入住率(点灯率)都达不到10%。

房屋空置率如此居高不下，即使国家再加大供应，开发商建再多的房子也不够有钱人囤、炒的。毕竟在囤房，把房子空置浪费，都是不需要负担任何惩罚和成本的——有人买100套房，只住一套，其余99套就单纯的空置不住不租，也是合情合理的。

国家老干部，原住建部副部长，现任国务院参事室参事仇保兴开出了降房价的管用“药方”：多数城市空置率20%，有些城市空置率高达30%，这表明我们很多城市的存量房没有充分利用。我们要想实现房价的真正下跌，必然要在原有的调节供需平衡、遏制投机炒作、规范市场行为等调控基础上，再加上一些精准逼出空置房的举措，即对空置房源进行征税。在他看来，房产税可以先不出台，但是空置税一定要尽快出台。因为只有逼出空置房源，才能充分发挥存量市场的作用。

仇保兴解释，对空置房征税这个举措看似简单，实则一举多得：一方面能有效打击投机炒作者的情绪，对遏制投机炒作楼市有立竿见影的效果;另一方面也会有效提高地方财政收入，积极促进各大城市“摆脱对房地产的过度依赖”。

空置税同时又能逼出空置房源，对于降房价抑制租金有双重作用，房价降了，租金下调了，才是最好的吸引人才、留住人才的途径。这样的话，产业兴城的模式才能真正运转起来。

空置税若真能出台，房价会不会大幅回调?比如重回5年前水平。

个人认为不会。一方面，空置税虽然对降房价有一定作用，但它终究是税收的一种，说白了它的主要作用还是“削弱”地方对土地财政的严重依赖。尤其是人口增量的一二线城市，空置税倘若收得不够重，则可能会适得其反，因为会出现业主、房东把房价和租金转嫁给买房人和租客的情况;

另一方面，从国家定调楼市“稳”的态度来看，房价的过快上涨和过快下降都是不可取的。“求稳”定将会是今后很长一个时期内房价的重要目标，也就是说涨要在可控范围内涨，过去那种年平均涨幅高达30%的情况，再不可能出现;降也要在可控范围内降，某一个政策的祭出，房价一夜回到解放前，这也是不可能出现的。购房者一定要认清这个现实，千万不能凭空想象。