上海土地市场持续放量 一天内集中挂牌7宗含住宅用地

在“加快经营性用地出让节奏、减轻房企入市成本压力”等一系列组合拳后，上海土地市场持续放量，一天内集中挂牌7宗含住宅用地。其中，临港四宗居住用地及宝山一宗商住用地均采取招挂复合方式出让。

4月29日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从上海土地市场获悉，上海土地市场集中上架7宗含住宅用地，其中宝山区1宗，临港4宗，青浦2宗，前述地块土地出让面积合计约22.92万平方米。出让公告显示，宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块为商住用地，四至范围为东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路，出让面积84692.8平方米，容积率1.8，起始总价213426万元，折合起始楼面价1.4万元/平方米，该地块的出让方式显示为招挂复合。

青浦挂牌的两宗地块均位于徐泾镇，且均为居住用地。其中一幅地块为青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)的四至范围为东至蟠龙路，南至规划绿地，西至纬一路，北至双联路;出让面积为22606平方米，容积率2.3，起始总价115947万元，折合起始楼面价22300元/平方米。另一幅地块为青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)，该地块四至范围东至蟠龙路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至纬一路;出让面积11012平方米，容积率2.0，起始总价50656万元，折合起始楼面价23000元/平方米。临港则继此前一天挂牌5幅商办用地后再挂4宗居住用地，且4宗地块的出让方式均为招挂复合。

临港NHC10101单元06-01地块和临港NHC10101单元09-06地块的起始楼面价分别约为11518元/平方米、12056元/平方米。另外两宗地块位于临港科技城。临港科技城D06-01地块和临港科技创新城B02-02地块的起始楼面价分别约为11031元/平方米、10643元/平方米。值得一提的是，大量土地入市下，上海的土地拍卖规则也在悄然生变。澎湃新闻翻阅地块出让公告发现，此番临港挂牌出让的四宗居住用地及宝山区一宗商住用地均延续了最新的出让规则。公告显示，土地采取招挂复合方式出让：有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足六人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。这一出让方式在今年4月11日松江区挂牌的两宗宅地中最先出现。而在4月11日之前三年时间里，上海采取招标还是挂牌方式出让的有效申请人的分界线为“3人”。这一规则最早出现于2017年4月11日，上海发布的三宗普通住宅用地出让方式由挂牌出让转为招标挂牌复合。规则显示，通过综合评分最后选出总分排名前三的房企，也只有这三家企业可以进入最后的地块争夺。伴随着越来越多的地块沿用最新的出让方式，不排除在后续待上架地块中继续沿用。

按照今年上海土地市场召开的2020年首场土地出让和区域发展宣介，后续上海土地市场仍将集中释放大量地块。4月21日，上海嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介，首批四个区宣介后，上海市土地交易市场还将根据城市规划和开发建设需求，继续开展区域发展宣介活动;同时为坚持“房住不炒”，构建房地产市场健康发展长效机制提供保障。