上海虹桥商务区主城区的一宗居住用地 规划建筑面积为8.03万平方米

4月29日，上海市挂牌一宗位于上海虹桥商务区主城区的一宗居住用地，地块名称为青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，该地块将带方案出让。

出让文件显示，该地块总用地面积5.85万平方米，规划建筑面积为8.03万平方米，容积率为1.5，起始总价为23.78亿元，起始楼板价为2.96万元/平方米。

该地块附近新建商品住宅包括2019年9月交房的葛洲坝紫郡公馆和中骏天珑，两个项目的销售均价为5.80万元/平方米。

其中，中骏天珑的地价高达4.51万元/平方米。2016年8月，闽系房企中骏集团以6亿元的总价竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价率165.16% ，成交楼板价为4.51元/平方米。

该地块相邻的葛洲坝紫郡公馆地块是葛洲坝房地产于2015年竞得的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块，总价为11.04亿元，溢价率为溢价95.10%，成交楼板价为27309元/平方米，创下了区域内的土地的最高单价。

出让文件要求，宗地内的地上建筑限高 不大于24米，不小于10米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

出让方要求，宗地内建筑建成后的住宅套数下限为764，且地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的 70.0 %，计 5.62万平方米以上。

据悉，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块要求， 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 5.9 %的住宅物业以上自持面积须用于租赁;且受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。

文件显示，该地块将采取招挂复合的竞买方式，有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足六人的，本地块直接采用挂牌方式出让。