2019年到2020年上市房企董事会TOP50榜单

管理是艺术与科学的体现，在公司复杂的管理问题与机遇挑战面前，公司治理没有唯一答案。

中房报记者 秦龙 李燕星 北京报道

公司之于社会是社会经济的细胞之一;董事会之于公司是现代公司治理的中枢机构。

对于一家上市公司而言，董事会在公司治理中的重要程度不言而喻，它肩负着引领公司战略、监督公司运营、控制经营风险、确保股东权益的重要职能，是公司可持续与高质量发展的重要舵手。

2019年9月，房地产报发布了第一份上市房企董事会榜单——《2018年至2019年度上市房企董事会TOP50》，旨在探讨董事会在上市房企公司治理中的作用与路径，提出从优秀到伟大公司治理价值主张，并选出了如海外发展、恒大、万科、龙光地产等一批优秀上市房企董事会，在房地产业内得到一定反响。

进入到2020年，世界经济与经济形势变化莫测，时刻考验着作为市场微观主体上市公司的治理与发展。在过去的大半年时间里，作为房地产行业大报也一直观察着上市房企董事会的成长与发展。2020年4月，房地产报再次发起《2019年—2020年上市房企董事会TOP50榜单》评选。

“2019年—2020年上市房企董事会TOP50榜单”以2019年销售百强上市房企为候选池，并根据上市房企2019年末市值、市值增长率、净资产收益率、营收增长率、董事会构成质量与多样性等多个维度以及市场客观评价不同权重得出榜单排名。

不难发现，与去年榜单相比，榜单发生了一些变化。榜单中有近30家企业连续上榜，有15家新面孔出现在2019年的榜单上。具体而言，据“2019年—2020年上市房企董事会TOP50榜单”显示，万科A、碧桂园、融创、龙光地产、世茂房地产、新城控股、海外发展、龙湖集团、大悦城控股、金科股份综合排名位居TOP10。可以看出，这些进入榜单前10位的多以千亿级别头部房企为主。

其中，综合排名排在第一位的万科A市值超过2018年市值排名第一的恒大，同时超过2019年上半年市值排名第一的海外发展，数字背后，万科去年在人事和组织方面都进行了调整与突破，使得董事会管理矩阵更加扁平高效。

另外值得注意的是，龙光地产作为规模相对较小的房企跻身第4位，与“2018年—2019年度上市房企董事会TOP50强榜单”第9位前进了5位，再次跻身上市房企董事会榜单前十。

从具体指标上，亦可体现出上榜房企在优秀董事会带领下做出的不俗业绩与成绩。从2019年末市值来看，万科A、海外发展、恒大分别以3637亿元、2978.7亿元、2550亿元居于榜首;从市值增长率来看，大悦城控股、鲁商发展、奥园3家中型房企位列前三;大悦城控股市值增长率突破200%，达到了218.5%。

与此同时，公司业绩水平财务指标也侧面反映了一家上市房企董事会治理的水平。从营收同比增长率与净资产收益率上看，合景泰富、新力控股、建业地产营收增长率表现优异，分别为228.95%、220.71%、107.33%，均突破100%;中梁控股、德信、融创的净资产收益率分别以67.81%、41.58%、37.21%位列前三甲。

另外，董事会人员构成是此次测算排名的重要考察因素之一。其中，独立董事不仅可以保护中小股东权益，避免大股东独揽大权，也可以给管理层提供客观与专业的指导，是评价董事会治理的重要指标。在“2019年—2020年上市房企董事会TOP50强榜单”中，独董占比平均数为37.06%，与“2018年—2019年度上市房企董事会TOP50强榜单”独董占比的36.74%相比有小幅度提升。

把视线放到宏观经济上，面对国内新常态下的经济以及国外中美贸易摩擦、世界经济环境，上市房企面临的新挑战与新机遇。董事会作为公司治理主体在当前的经济环境下在这个过程中也正在承担更多责任。一个优秀的董事会既扮演着把握企业整体发展战略的舵手角色，也是企业发展的根基，这一领导者群体带领企业不断地转型与发展。

毫无疑问，“2019年—2020年上市房企董事会TOP50榜单”中的房企在董事会治理方面值得同行借鉴与学习。但正如上市房企董事会TOP50榜单一贯坚持的观点：管理是艺术与科学的体现，在公司复杂的管理问题与机遇挑战面前，公司治理没有唯一答案。它需要董事会、管理者、股东、员工以及社会商业环境的共同治理与努力。