深圳房价继续稳居第一 且与其他城市拉开距离

数据来源：房地产业协会、禧泰数据

楼市火爆背后

信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手。

总价3000万以上的豪宅频现日光，百万“茶水费”重现江湖。在北方还处于春寒料峭之中时，深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来。

受新冠疫情影响，为支持中小微企业，人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策。然而一些资金绕道进入了房地产市场。

有不少业内人士指出，用低息资金变相炒作房产是深圳房价大涨的一大诱因。据报道，这一做法的流程大致为：首先，为减轻疫情带来的影响，深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策。

接着，炒房客们就去注册公司，进而申请这笔针对中小企业的贷款。或者，已经有企业的企业主就可以通过企业房产抵押进行贷款。而这一经营贷，会得到国家以及地方政府的贴息，有些甚至能达到无息贷款。

完成前两步之后，抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上，资金转几次手就可以拿去炒房了。

炒房客们不会直接把资金用于购房，而是选择倒几个账户，转几次手再进入楼市。就这样，这些原本是给企业纾困救命的资金，就这样进入了楼市，推高房价。

显然，资金用途明显与政策初衷不符，而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调。经报道后，央行火速下令彻查“房抵经营贷”。

4月20日，人民银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求各商业银行在当天完成自查。《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等情况。

深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健。

如果说，信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手，那么一系列深层次原因，则是深圳房价近年来大幅上涨的基础。

深圳房价为何领涨全国？

有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。

肉眼可见的数据显示，深圳房价稳居全国第一，而且涨幅领先全国。

国家统计局监测的数据显示，深圳3月二手房房价上涨幅度达1.6%，同比上涨15%;新建商品住宅方面，深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1%，北京持平，广州则下降0.5%;二手住宅销售价格方面，广州环比下降0.2%外，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%。

价格上涨背后是成交量的放大，统计显示，3月份深圳成交8008套二手住宅，环比激增3.8倍;成交面积679544平方米，环比增加3.7倍。与此同时，当月深圳成交3152套新房住宅，环比大增2.8倍。

由此可见，在成交量的推动下，深圳房价和其他一线城市的差距有可能进一步拉大。这背后的原因也值得深思。

首先，土地供需关系矛盾持续存在。深圳土地面积只有1997平方公里，而且由于城市多山多湖，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。

2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套;2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。

而与此同时，深圳又是整个一线城市中人口净流入最多的城市。过去十年，深圳平均每年人口增加超过50万，2019年尽管有所减缓，但仍然增加了40万。目前，深圳人口已经达到1350万。与此相对应的，2019年北京常住人口减少0.6万。

其次，在落户政策方面，深圳是一线城市最为宽松的。根据“十三五”规划，到2020年，深圳常住人口发展目标将达到1480万人。作为一个人口过千万的城市，深圳的户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。

因此，2016年深圳出台了被称为“史上最宽松的落户政策”，深圳落户扩展至人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类，人才入户门槛降低，放宽至大专学历。

在购房资格上，深圳目前的政策是落户就可以购房。与北京七年连续缴纳社保或公积金，上海连续五年社保才能购房的政策相比，深圳的购房门槛要低很多。

再次，作为改革开放的前沿阵地，深圳的民营经济非常活跃，金融投资氛围也十分火热。

以居民杠杆为例，目前深圳居民资金杠杆率是144%，仅次于厦门，在全国主要城市中排第二。而全国平均数是50%，深圳居民资金的杠杆，差不多是全国的三倍了。

有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围。过往十多年，深圳房价单边上涨，投资房产的人几乎都赚了钱，买房实现财富剧增，已经成为很多深圳人的选择。正是在这种情绪和氛围的推动下，深圳已经成为全国投资房产的“热土”。

最后，则是宏观流动性的充裕。为减少疫情影响，相关部委出台了支持小微企业的金融政策。

人民银行发布的2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。相比上月，本月LPR1年期LPR再下调20个基点，5年期以上再下调10个基点。房贷利率的下滑，也进一步提升了购房意愿。

房价跟民生紧密相关，深圳房价大幅上涨不仅影响了“住房不炒”的房地产调控基调，而且对居民生活产生影响。

解决深圳房价问题迫在眉睫，除了增加土地供给外，严防过于宽松的信贷违规流入房产也是当下亟需重视的。

深圳这座民营经济和科技产业的前沿阵地，不应成为投机者的天堂。

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