Redfin住房需求指数方法论

Redfin住房需求指数是行业在购买之前对住房活动进行的第一个也是唯一的度量。它基于Redfin的数千名客户的要求，他们在15个主要都会区进行家庭旅行并提供报价。需求指数经过季节性调整，其中100代表2014年1月发布的购房者需求的基准水平。此后的所有期间都可以相对比较。例如，2015年1月的需求指数读数为116，意味着该月的购房者需求比2014年1月高出16%。同样，2018年6月的需求水平为120，意味着该需求比3月份高出20%。 2014年1月，比2015年1月高约3%。

Redfin将于每月东部时间上午8点在每个月的最后一个星期二发布其需求指数。需求指数将在运行时(下个月中旬)使用可用信息，但是由于样本量较小且来自不同Metro站点的报告时间不同，每个Metro站点的最新Demand Index值可能会在随后的版本中进行修改发布。

Redfin是唯一可以跟踪每次旅行和报价的美国房地产经纪公司，因为其代理商是公司的员工，他们都使用相同的技术平台来跟踪其工作和客户活动。

通过平均每个书面要约的游览次数来对游览进行加权。该指数针对Redfin市场份额的增长进行了调整，方法是获取给定月份的旅行和报价原始数量，再除以Redfin在前六个月的销售份额中的指数加权总和。通过假设需求遵循关于价格的对数正态分布，可以解决Redfin经营所在市场部分之外的销售活动。使用Redfin提供的报价和来自采样良好部分的游览信息，并使用最大似然估计方法来计算整个对数正态分布的参数，以填充分布中欠采样部分。这使我们可以使用可用的游览和报价数据来计算整个需求分布的形状。最后，

15个都会区：乔治亚州亚特兰大;德克萨斯州奥斯汀;马里兰州巴尔的摩;马萨诸塞州波士顿; 伊利诺伊州芝加哥;科罗拉多州丹佛; 加利福尼亚洛杉矶;奥克兰，加利福尼亚;加利福尼亚橙县; 亚利桑那州凤凰城;俄勒冈州波特兰市;加利福尼亚圣地亚哥 加利福尼亚州旧金山;华盛顿特区华盛顿州西雅图市

Redfin是下一代房地产经纪公司，结合了自己的全方位服务代理商和现代技术，可以重新定义房地产，从而赢得消费者的青睐。Redfin由软件工程师创立，拥有美国排名第一的经纪网站，并为消费者提供了许多在线工具，其中包括Redfin Estimate，这是自动公布的房屋价值估计值，其公布的房屋错误率最低。购房者和卖方在Redfin房地产经纪人的支持下享受全方位技术支持的经验，同时节省了成千上万的佣金。Redfin为美国80多个主要都会区提供服务。该公司已完成超过600亿美元的房屋销售。