五种谎言买家经纪人告诉购房者

您是否正在寻找新房并在考虑使用哪个房地产经纪人?谨防代表买主的房地产经纪人介绍的五个最常见的谎言：

1-我的服务对您免费;卖方付钱给我。

这是最常见的，完全不正确。当前的补偿模式规定，要从买房代理处获得买方经纪人的经纪佣金。发布代理人由卖方支付，卖方通过以下方式从销售中获得收益：

…您。买家。诀窍是您的经纪人所赚取的2.5%至3.0%的共同经纪费用，很可能是您在贷款期限内“融资”的。这使得买家的经纪费“感觉”像6-7%。

2-我的报酬与我积极代表您的利益的能力不冲突。

这是简单的数学。如果向买方的代理人支付购买价的一定百分比，则其财务利益与较高的销售价格相符。我知道的大多数经纪人都是合乎道德的，但没有犯错，直到房地产委员会离婚，赔偿金才永远不会与积极的买方代表在数学上保持一致。

3-我们不允许向您“退还”佣金。

那只是在35个州说谎。在大多数州，您可以协商买方经纪费，并从共同经纪费中获得“超额”补偿

(a)：记入您的结算费用(如果允许)或

(b)结账后寄给您。

4-只有像Redfin这样的折扣房地产经纪人才能协商买方的经纪费。

参见#3;所有佣金均可商议。

5-买方经纪协议不是我们真正执行的。

这是一份合同，伙计们，当您提出要约时，通常会在您签署的一堆文件中遗漏。有时，直到卖方拒绝您的报价，甚至都没有解释。然后，代理人提醒您，您已经“臀部相连”了十二个月。在签署这些文件之前，请先阅读这些文件。如果您只希望在特定财产的谈判期间该代理人的代表，请在代理协议中指定该代理人。

大多数房地产经纪人都是诚实善良的专业人士。即使是诚实的人，也不一定会为您提供讨论他们的补偿的机会，除非您提出补偿。在寻找房屋之前，可以随意打印这篇文章，并与他们一起回顾每个“谎言”。它可以为您节省数千美元。