Zillow提名2011年10大最佳投资场所

虽然很难从最新的房地产市场数据中找到好消息，但住房市场低迷一线希望。负担能力处于历史高位，对于普通购房者和投资者而言，都有很多机会。

在Zillow，我们广泛的房地产数据使我们能够深入了解全国的房地产市场。Zillow的研究小组决定汇总2011年该国最佳投资场所的清单。要明确地说，我们并不是在谈论快速寻求投资的人，而是对长期投资感兴趣的老练投资者。对将产生租金收入的物业进行投资。这些类型的投资者通常期望适度的价值升值，因此更多地关注定期的正现金流。

我们研究了全国各个市场的四个因素：

市盈率：我们研究了随着时间的推移本地收入与房屋价值之间的关系，指出了历史规范，并比较了今天的市盈率。当前房屋价格高于该历史标准的地方得分很高，因为这表明房地产价格可能在房地产低迷时期被过度修正，因此今年将是购买的好时机。

丧失抵押品赎回权：我们希望其中止赎率在下降，这意味着本地市场可能改善的地方。但是止赎对许多投资者都具有吸引力，因此我们想确保仍然有充足的供应。

租金价格比：我们寻找的地方每年租金或购买成本之间的差异很小。对于投资者而言，这可能是一把双刃剑，因为这意味着当前的购买价格现在很有吸引力，但未来的租金可能会下降。但是，相对于购买价格而言，租金现在可能很高，因此该物业可能会迅速产生收入。

房屋价值升值：我们希望看到Zillow房屋价值指数(该指数衡量一个地区所有房屋的中位数价格)正在增长，因为对于在相对强势的房地产市场上购买的投资者而言，这更具吸引力。

最佳投资地点：加利福尼亚默塞德市受灾最严重的大都市统计区。在默塞德(Merced)，房屋价值在低迷时期经过大幅修正后再次上升。止赎房屋的数量正在下降，但是先前丧失抵押品赎回权的房屋的销售额占10月份总销售额的53%，因此投资者有很多选择。以下是我们为投资者排名最高的10个都市统计区域的完整列表。