使用您的IRA资金购买物业 这真的可以吗

投资退休生活并同时使用退休基金增加财富的最佳方法之一是使用税前资金投资自指导个人退休帐户(SDIRA)。定期的个人退休帐户通常只限于某些投资，例如CD和共同基金。但是，SDIRA允许您做出投资决策并选择要放入投资组合中的资产。这意味着您可以投资于非传统投资，例如房地产。IRS法规确实要求受托人或合格的托管人代表您持有IRA资产，因此请确保您选择的托管人实际上允许房地产投资。

从技术上说，通过IRA投资房地产时，您并不是购买房地产的人，而是IRA购买房地产。换句话说，您的帐户拥有该财产，而您拥有该帐户。这一点很重要，尤其是当您准备完成协议和文件时，需要将IRA列为所有者。

自我指导的IRA不是专业术语，这仅意味着您的IRA是由您而非其他人指挥的。您可能会通过各种机构得到相互矛盾的答案，这些机构说它们提供自我指导的IRA，但却限制了您以所需的方式投资IRA。“真正的”自律式IRA(TSD IRA)是用来表示没有内部保管限制的术语，您拥有最终的灵活性和控制权，而不受IRA保管人或受托人施加的不必要限制。从根本上讲，这意味着您无需与IRA的托管人进行核对，即可查看他们是否将允许您使用IRA资金进行非常规的投资，例如购买房地产。您拥有完全的控制权，可以通过IRA买卖任何您想要的东西。

设置SDIRA有很多好处，包括您可以将其转变为有限责任公司，并获得递延所得税和责任保护的好处。自行管理的IRA LLC是个人退休帐户和有限责任公司之间的现代混合体。这两种类型的法人实体的结合将为投资者提供坚定的资产保护，投资免税增长以及随意制定和维护投资决策和方向的自由。尽管您可以使用TSD IRA进行各种投资，但如果您想在IRA投资组合中拥有房地产，则TSD IRA结构是一种非常宝贵的工具。

使用TSD IRA，您将可以灵活地进出房地产交易，甚至可以在竞争对手提出报价之前。请记住，您是老板，您拥有最终决定权。使用TSD IRA，您可以实现真正的支票簿控制。支票簿控制意味着您不必获得投资批准。您做出决定，签署合同，然后写支票。当您的竞争对手使用常规的IRA购买房地产时，他们正在电话上试图让托管人接听电话或向他们解释交易的性质，但您已经提出要约并写了一张预付款支票。

通过TSD IRA购买房产也有一些重大的税收优惠。与传统的IRA相比，该收入在分配时免税。因此，例如，如果您花一小笔钱，比如说10,000美元，然后将其兑成50万或一百万美元，则在传统的IRA中，您将不得不纳税一百万美元，而使用TSD IRA可以为您节省大量资金。

更好的是，如果您的SDIRA或TSD IRA没有足够的钱支付全部购买费用，则您可以为IRA中已经存在的任何创收财产提供资金或利用其来弥补差额。该财产是贷款的抵押。由于财产是退休计划的资产，因此偿还基础债务必须来自退休计划中财产或其他资产的出资或收入。这种类型的贷款通常称为无追索权贷款，因为IRA持有人无法向IRA提供信贷。本质上，您是在使用IRA来购买该物业，同时又将该物业用作抵押品来偿还IRA，以支付该物业可能会花费您的任何其他款项。看起来确实确实太好了。您将成为自己的贷方。

与往常一样，在决定设置SDIRA或TSD IRA是否适合您之前，您应该与经验丰富的财务专家联系以了解您的情况。