以现有融资为基础购买投资房产对投资者具有很大的吸引力

今天严格的抵押资格要求就是其中之一。如果投资者的信用记录有丝毫瑕疵，他们可能会被拒绝为他们想要购买的房屋提供新的抵押贷款。银行也收紧了他们将为投资者批准多少投资贷款的政策，无论他们的付款历史如何。

虽然根据现有融资购买是对这些障碍的一个很好的答案，但卖家并不总是热衷于对原始抵押贷款的勾结。他们希望获得更多的安全性，而不仅仅是一份合同，称买方会按照他们的名义按月付款。拥有适当房地产培训的投资者知道这是围绕抵押贷款的地方。

抵押贷款包裹为卖方提供了另一层安全保障。如果投资者未能支付，则让投资者执行并记录新的抵押贷款使卖方能够取消抵押房产。新抵押贷款是第一抵押贷款的初级抵押贷款，这要求卖方保留第一抵押贷款，以便开始抵押第二抵押贷款。保持原始抵押贷款流动的动机有利于投资者。

这是一个例子，卖方在房子上有15,000美元的未偿还抵押贷款，而5%利息的原始抵押贷款还有5年。投资者同意以10万美元的价格购买这套房子，但需要现有融资，并附带抵押贷款。

投资者对卖方支付原始抵押贷款的利息有利害关系，因为卖方通常希望投资者在抵押贷款上支付略高的利率。这可以激励卖方同意换行。