负资产水平预计将在明年继续下跌

根据CoreLogic的数据，今年第三季度的负资产数量继续下降。在第三季度，估计有791,000套房屋恢复正值，但仍有约640万套房屋被认为是水下房屋。

当房屋具有负资产时，房屋就处于水下，这是抵押贷款的金额超过房产市场房屋的当前价值。如果抵押贷款债务增加，或者财产损失其价值，房屋可能会陷入负资产。有时它可能是两个因素的组合。截至今年第三季度末，美国负资产的国家总值为3970亿美元，远低于2013年上一季度末的4300亿美元。这一减少337亿美元主要是由于房价上涨。

目前，美国估计有4260万个家庭拥有正数。然而，超过五分之一的股权比例低于20%，CoreLogic称之为“公平”。根据Mortgage News Daily.com的文章，很少或没有股权的业主面临贷款再融资困难，这也意味着他们不太可能移动。超过150万房主拥有不到5%的股权，如果房价再次下跌，该集团将被视为面临风险。

负资产率最高的是内华达州，占所有抵押贷款房屋的32.2%。排名第二的佛罗里达州为28.8%，亚利桑那州为22.5%，俄亥俄州为18%，格鲁吉亚为17.8%。这五个州只占美国负资产的三分之一以上。有380万房主对他们的房产进行单一抵押，而这个集团在总负债3970亿美元中占了202亿美元。这些房主的负资产平均为53,000美元，平均未偿还抵押贷款为221,000美元。有250万房主拥有房屋净值贷款以及抵押贷款，平均欠款296,000美元。该集团的负资产平均为77,000美元。负资产的大部分房屋都位于市场的低端，价值不到20万美元。相比之下，92%的房屋价值超过这个数量的房屋拥有权益。

好消息是，随着房地产市场继续复苏，负资产预计将进一步下滑。专家预计明年将有更多房主进入正面股权。