建筑商可能会在未来两年内加快建造单户住宅

全国房屋建筑商协会预计2017年单户住宅建设将增长10%，高于去年的116万户。与此同时，2018年，新屋开工率将增长12%。

尽管有积极的预测，但NAHB警告说，为了实现这一增长，建筑商仍面临挑战。

“虽然需求方面的积极发展将支持2017年单户住宅部门的稳健增长，但许多市场的建筑商继续面临供应方面的制约因素，其中包括三个地段 - 劳动力和贷款，”NAHB首席经济学家表示。罗伯特迪茨。他指的是最近的NAHB调查结果显示，大约64%的建筑商报告建筑地块的“低”或“非常低”供应，并警告说，确保更多可用土地建设将是一个耗时的过程。

NAHB表示，建筑商面临的最大挑战在于价值20万美元的入门级住宅。这是因为监管要求导致该类别新房屋成本损失约25,000美元，这使得他们的建筑不那么吸引人。尽管如此，Dietz表示，一般吸引年轻买家的联排别墅建筑在去年已经显示出稳健增长。迪茨说，2016年，城镇住宅占所有单户住宅开工数的12%。

虽然较高的抵押贷款利率可能会使今年的需求疲软，但建筑商仍保持乐观。NAHB预测2017年抵押贷款利率平均为4。5%，2018年为5.3%。“更高的抵押贷款利率将被强劲的工资增长和就业增长所抵消，这表明今年住房需求将增加，”首席经济学家大卫·伯森说。对于Nationwide Mutual Insurance Co.来说“问题是：供应量会增加多少?”

Berson指出，全国许多都市区的就业增长稳健，抵押贷款拖欠率下降，住房价格上涨。他表示，需求一直超过供应量，并且可能在2017年继续这样做。但这可能会给房价带来更大的压力。“如果市场上没有足够的房屋，这将是一个问题，”Berson syas说。“价格上涨需要温和。我们不能获得6%，7%或8%的收益。这是不可持续的。“