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住房销售受到低房屋库存供应的严重打击

时间:2019-08-23 10:59:02来源:黄埔信息网

全美房地产经纪人协会周四表示,由于该行业严重短缺可用房屋库存,上个月新合同签约数量大幅下滑。

NAR的待售房屋销售指数是基于合约签约的前瞻性指标,发现美国唯一一个看待待售销售增长的地区是西部,所有其他地区都出现下滑。

住房销售受到低房屋库存供应的严重打击

该指数7月份与上个月相比下跌0.8%,至109.1。这使得该指数比一年前低1.3%,在过去四个月中的三个月中每年都有所下降。

NAR的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示:“除了西方国家的小幅增长外,7月大部分地区的待售销售都较为疲软,因为购房者看到的销售选择有限且市场竞争激烈。” 房地产市场仍处于持有的状态,几乎没有突破的迹象。新上市的步伐并没有赶上以惊人的快节奏出售的东西。“

另一个潜在的问题是房屋销售价格中位数在过去五年中上涨了38%。相比之下,每小时收入仅上涨了12%。因此,Yun表示,市场上的小房子对消费者来说越来越难以负担。

尽管如此,报告中的一个亮点仍然是买家流量仍高于一年前的水平。自4月以来一个月内平均上市合约,7月底库存比去年7月低9%。

Yun表示,数据显示未来几个月销售不太可能突破,除非房屋库存供应问题突然“奇迹般地”改善。不幸的是,Yun表示,由于今年新房开工率不足以及房地产投资者对出售房产缺乏兴趣,这种情况不太可能发生。

即便如此,2017年整体房屋销售可能比去年更多。Yun表示,他预计今年年底的成屋销售量将达到约552万套,比2016年的545万套房产上涨1.3%。

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