5个可能影响您家庭销售价格的隐藏因素

大多数房主都意识到，当他们出售房屋时，地点，犯罪和邻里房屋等物品会对房屋的价格产生很大影响。但很少有人意识到还有其他因素也会影响价格。

在一项新的分析中，房地产数据分析公司HouseCanary确定了五个可能对您房屋价值产生直接影响的隐藏因素。

HouseCanary表示以下五个因素影响最大：

1. 后院的视角：从您的后院向风景或自然开放的最大角度(从您后院的所有景观都没有测量到180度，表明景观从各个角度都是风景)。

2. 正面长度：住宅区面向街道一侧的长度(英尺)。(正面长度与房屋价值的增加有关。)

3. 后院与邻居的接触：衡量邻居们在家庭和后院看到的容易程度。邻居的隐私被认为是一种资产。

4. 隐私：研究人员考虑后院坡度，与邻居的距离，家庭密度和其他指标来确定隐私评分。(越私有，越可取。)

5. 后院斜坡：研究人员测量后院的斜坡以确定影响。拥有下坡倾斜后院的住宅往往比拥有上坡的住宅更受欢迎。

根据HouseCanary的说法，后院的观点非常重要。那些更多家庭拥有更宽的后院视角的县往往会看到更高的价格，这表明买家对此功能非常重视。

与此同时，拥有大正面长度的房屋在HouseCanary分析的80%的县中看到了他们的价值提升。HouseCanary的分析执行副总裁Alex Villacorta写道：“南方各县往往对正面长度的重要性更高。” “在夏洛特，南卡罗来纳州或乔治亚州的雅典，正面长度将成为房屋价值的一个更大的推动因素，而不是在盐湖城或旧金山。”

研究发现，另一个有趣的发现是，大多数购买者宁愿无法看到​​他们邻居的后院，因为他们重视隐私。缺乏后院隐私是一个可以降低房屋价值的负面因素。

“接近邻居的后院越多，房屋的价值越低，”Villacorta总结道。“这在东北地区尤其明显，这似乎更加重视限制后院暴露，而不是国内其他地区。”