报告发现学生债务严重限制了买方的选择权

携带学生债务，无论是为自己还是其他人，都将潜在购房者的预算限制在92,440美元，从而减少了他们能够负担得起的房屋数量。

根据Zillow 最新的住房愿望报告，计划明年购房的租户平均每月学生债务为388美元。如果他们将不超过30%的收入用于合并住房和学生债务，那么拥有学生债务的买家可以负担得起的最高价格是269,400美元。在这个价位上，他们可以购买目前待售房屋的52.3%。

对于没有学生债务的买家寻求花费相同的收入份额，购买限额将增加到361,800美元，他们可以买得起全国66.4%的可用房屋。

学生债务今年达到了创纪录的水平，2018年第三季度的总金额为1.56万亿美元。偿还学生贷款也使得预留首付款更加困难，这是房屋所有权的最大障碍之一。为首付款节省的费用比前几代花费的时间更长。

“高等教育在终身收入和房屋所有权的长期可能性方面得到了回报，但承担任何债务限制了购房者可以负担的程度。对于今天在教育成本快速上涨期间成年的年轻购房者来说，学生债务支付可能会延迟预付定金的速度，并且一旦他们决定购买就会降低他们的最高价格点，“ Zillow高级经济学家Aaron Terrazas。“对于最经济实惠的房屋来说，待售供应仍然是最紧张的，但是越来越多地以更高的价格出售，即使买方目标价格点的小幅下降也会导致选择的数量大大减少。”

在全国范围内，大约三分之一(33.9%)计划在明年购买房屋的租房者有某种形式的学生债务，无论是为自己还是其他人。

学生债务在拉斯维加斯的住房负担能力中扮演着最重要的角色，没有学生债务的购房者可以买得起的房屋比拥有学生债务的房屋要多得多(分别为57%和29.3%)。

它在加利福尼亚州圣何塞市的差异最小，那里有学生债务的买家可以负担11.7%的住房，相比之下，18.3%的家庭可以购买免除学生债务的购物者。