不平衡的经济复苏具有房地产意义

美国中产阶级的经济状况恶化继续使一些房地产市场处于不平衡的地位。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在2017年圣地亚哥的REALTOR®经纪人峰会上展示了他最新的经济前景，他表示美国的终身财富处于历史最高水平。然而，这一财富高度集中在前10%，而过去16年来，中等收入者的财富相对没有增长。

“作为一名经济学家，我们总是想知道原因，”云说。国内生产总值有一个线索，过去11年来这一比例一直在增长不到3%。他说：“横向3%线的关键在于它是美国的统计平均值，而且我们连续11年一直低于统计平均水平。” 这相当于经济增长停滞不前。如果美国未来与墨西哥发生贸易战，它将使美国重新陷入衰退。“还有待观察，”云说。

然而，在涉及房地产时，有一些有希望的迹象，Yun说。就业机会增加，申请失业人数减少。汽车销售也在增长，这通常是购买房产后美国人购买的第二大成本。“住房市场正在复苏，但尚未达到汽车销售复苏的程度，”云说。股市上涨，但商业支出下降。从根本上说，房地产没有进入泡沫，Yun说，如果经济的乐观情绪好转，我们将继续看到增长。

尽管美国创造了更多就业机会，但制造业就业岗位自2009年以来一直停滞不前。“制造业失业的百分之九十不是由于贸易，而是由于自动化和机器人技术，”Yun说。建筑工作进展缓慢，但真正的繁荣是专业的商业服务，医疗保健和技术。

从另一个积极的方面来看，拥有房屋的情绪仍然很高。根据NAR调查，更多人表示他们计划在2016年第四季度购买房屋，而不是2016年第一季度。Yun说，不断上涨的租金是购买房屋的人的一个激励因素。然而，年轻人在房屋所有权下降中受到更大的打击。Yun说，35岁以下的成年人的财富正在下降，许多人由于负担沉重的学生贷款而无法购买房屋 - 这一变量在过去10年中增加了两倍。

但是，抵押贷款违约率大幅下降，尽管该国经济复苏存在一些不平衡，但云说，“没有任何迹象表明我们正在转向负面。”房屋价格将继续稳步上升至2017年，抵押贷款利率将会稳定上升，但不会云说，以惊人的速度。