房地产决策可能是退休的一些最紧张的方面

退休最紧张的方面之一可归结为房地产。许多退休人员面临着多种选择，比如决定是否缩小规模，购买第二套房产，保留家庭住所，或搬到高级社区。Realtor.com®最近介绍了一些专家称退休人员最常犯的房地产问题，包括：

搬走时间过长。

如果退休人员想要购买第二处房产，5280科罗拉多物业管理公司的联合创始人，房地产专业人员Jon Sakalas建议，最好的时间是在30多岁或40至40年代中期购买房产。他说你会以这种方式获得更多的经济回报。度假屋可以作为出租房产，可以出租可能长达20年。当您准备退休时，您可以出售该房屋并取得股权，然后在您想要的位置购买您想要的房产。

利用退休基金偿还抵押贷款。

理想情况下，退休人员应该免入退休抵押贷款。但是从您的退休帐户获取资金通常不是最明智的方式。“如果人们使用预付款(如IRA)支付每月抵押贷款账单，这可能很麻烦，”马萨诸塞州什鲁斯伯里普罗沃金融服务公司的财务顾问佩德罗席尔瓦告诉realtor.com®。“这意味着他们对来自这些账户的每一美元征税并使用净额支付抵押贷款。这可能占某人每月现金流量的很大一部分。“

将财产交给儿童。

如果你正在缩小到一个新家，你可能想把这个财产作为礼物送给你的孩子。但你可能最好不要向他们出售房产，而不是将房产交给他们。弗拉特威廉姆斯是弗吉尼亚州里士满的凯勒威廉姆斯的副经纪人迈克尔霍特曼警告说，如果你对他们进行契约，你就可能面临不必要的税收法案。霍特曼指出了为什么扣押可能不利的几个原因：你可能会错过25万美元的资本收益对财产征税(对已婚夫妇为500,000美元)，孩子们可以继承“基础”或原始价格，然后将其作为计算资本收益的起点。因此，当他们出售房屋时，他们可能会对当前房屋价值与其基础之间的差额征税。如果房产确实在那段时间内升值，他们可能会看到一个昂贵的税单。