经济学家警告说 豪华公寓市场已经过度建设 而经济适用房的短缺正在恶化

2017年公寓数据公司RealPage对美国最大的150个城市进行了分析，公寓竣工面积飙升至395,775套。这比2016年的产量增加了46%，是长期平均值的两倍。豪华建筑占新增供应量的75%至80%。

“以较低的价格交付产品真的很难，”RealPage首席经济学家Greg Willett告诉CNBC。“土地成本，建筑材料成本，劳动力成本。无论你正在做什么产品，它实际上都是一样的，如果你正在走向中间市场价格，那么在交易中进行交易是很困难的。“

在中等收入和低收入市场，租房者在租金方面的支出比例也相应增加 - “我认为这是一场严重的危机，”Bozzuto集团总裁兼首席执行官Toby Bozzuto说道，他是一个多家族的管理和发展部门。公司。

据哈佛大学住房研究联合中心2017年的一份报告显示，近半数或47%的租房者家庭的住房收入超过其收入的30%。报告显示，约有1100万户家庭的住房收入超过其收入的50%。

“虽然市场已经对高收入家庭的出租房屋需求做出了回应，但有一些令人震惊的趋势表明，中产阶级和工薪阶层租房者无法负担得起的住房越来越无法提供，更不用说那些收入很低的人了，”克里斯托弗哈佛大学住房研究联合中心总经理赫伯特告诉CNBC。

在奢侈品市场，一些房东开始提供优惠，试图吸引更多的租房者，比如提供一个月的免租金等优惠。

Willett表示，“我们在特定地点的租赁环境非常具有竞争力，而且我们的租金略有下降。”

另一方面，由于较低价位的单位供应量较低，奢侈品市场以外的公寓仍然看到租金上涨。建筑商说他们很难在低端建造。

“二乘四并不关心它是在豪华建筑还是在经济实惠的建筑中。它的成本相同，“Bozzuto说。“差别当然是租金，而高端租金与低端租金之间存在巨大差距。因此，问题是我们要发展一个经济上可行的，可行的项目，就其本质而言，它必须是高端的。租金必须很高才能支撑成本。“