建筑商增加了更多库存 但还不够

住宅建筑在7月略有上涨，但经济学家表示，目前仍不足以赶上购房者需求或帮助降低房价上涨。美国商务部周四公布，单户住宅和多户住宅建筑的住房开工率上个月增长0.9%，经季节性调整后的年率为117万套。这是继6月份的116个月以来的9个月新低。

上个月中西部地区的住房建筑增幅最大，同比增长11.6%，南部增长10.4%。另一方面，西部地区建筑业下降11%，东北部地区下降4%。

美国商务部报告，与一年前同月相比，新屋开工数下降1.4%。但从年初至今，新屋开工率较去年同期上涨6.2%。

不过，一些经济学家表示，缺乏新房进入管道并没有帮助解除整体房市的库存问题。

“鉴于长期缺乏经济适用房和房价快速上涨，令人担忧的是，按人均计算，该国正在以类似于典型经济衰退的低谷的速度生产新的单户住房，”萨姆房地美(Freddie Mac)首席经济学家卡特告诉路透社。

全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)表示，由于成本问题，一些新房项目也出现了施工延误。NAHB还指出，自2017年7月以来，已批准但尚未启动的单户住宅单元数量增加了25%。

“供应方面的挑战，包括材料价格上涨和长期劳动力短缺，正在影响许多市场的负担能力，”NAHB首席经济学家罗伯特迪茨说。“然而，由于经济和就业市场的增长以及有利的人口统计数据，消费需求依然强劲。”

作为未来建筑指标的住房许可证，7月份增加了1.5%，达到131万套。破产后，单户住宅许可证上涨1.9%至869,000，多户住宅许可证上涨1.7%至410,000。