中型市场准备在2019年投资热潮

根据城市土地研究所2019年房地产新兴趋势报告，欠发达的中型市场有望成为明年的投资热点，提供更多经济适用房并吸引更年轻的劳动力。“房地产未来表现的关键词是”转型“ - 技术，代际选择，以及与地理和房地产类型相关的偏好重组，”ULI全球首席执行官W. Edward Walter周三在Urban Land Institute秋季会议期间表示在波士顿。2019年，几个中型市场使ULI成为房地产投资的十大观察名单：

普华永道(PricewaterhouseCoopers)房地产研究主管安德鲁•沃伦(Andrew Warren)和其他分析师表示，预计2019年市场将保持健康。但他们警告称，未来将出现另一次周期性衰退。

1.得克萨斯州达拉斯 - 沃思堡

纽约布鲁克林区

3.北卡罗来纳州罗利 - 达勒姆

佛罗里达州奥兰多市。

5.田纳西州纳什维尔。

6.德克萨斯州奥斯汀市

7.波士顿

8.丹佛

9.北卡罗来纳州夏洛特

10. Tampa-St。佛罗里达州彼得堡

ULI的新兴趋势报告强调了房地产界应注意的一些项目，包括：

狂野的设施。除了健身中心外，新的办公室还包括儿童和宠物护理计划，自行车存放处以及带有新鲜水果和蔬菜的“精选花园”。

重新利用零售空间。开发商正在寻找更多机会在医疗设施，餐馆和娱乐场所重复使用建筑物。

“18小时的郊区。”年轻一代，最初推动了对城市空间的需求，现在正在寻找具有城市特色的郊区，例如步行街区。

住宅中断。送货服务在街道和建筑大厅中造成更多拥堵。开发人员必须寻找解决方案，以保持住宅生活方式的无缝连接。

在其他市场 - 如巴尔的摩，圣路易斯和普罗维登斯，RI投资者和开发商专注于共享趋势，创建共享办公空间，吸引各种业务。专家在ULI会议上表示，这反过来又为住宅和商业开发带来了更多机会。

联合开发公司CIC St. Louis的联合创始人兼董事总经理Dougan Sherwood表示，许多中型市场因为没有支持和鼓励业务增长的基础设施而受阻，这对扩大房地产业至关重要。机会。圣路易斯就是这样一个城市，失去了比过去15年来更多的公司。“六个月到两岁的公司非常脆弱，他们需要的空间使其易于合作和繁荣，”舍伍德说。“真正的本地激活者，如餐馆，风险很高，不想成为第一个进入社区的人。所以你必须弄清楚如何吸引创新者，一旦他们在那里，其他人就会跟随。“

六个月前，CIC在圣路易斯开设了一个名为VentureCafé的共享空间，包括办公室，餐厅和当地企业家聚集区。Sherwood说，VentureCafé的网络计划于周四晚上举行，自推出以来每周吸引400至500人。

但是，想要将他们的想法融入更大的社区项目的开发者必须要有耐心，韦克斯福德科技发展高级副总裁道格·伍德拉夫警告道，他专注于大学和大学市场。“我们不打算建造建筑物; 我们进入建立社区，“他说。“这些项目就像分娩大象一样 - 他们需要四到五年时间才能发现它们的潜力。”

但建筑和工程公司HOK的设计负责人Eli Hoisington说，开发社区必须超越租赁潜力。社区规划者需要的不仅仅是办公室和住宅的建筑物。“你最好有一个地方可以让人们在下班后闲逛，以及交通选择的可行性，”Hoisington说。“你不能先租赁一座建筑物，然后希望你能回来后再解决其他问题。你从一开始就需要它。建筑物是最后发生的事情 - 这是我们关心的所有其他事情。“