投资者对气候风险的短视吗

专家周四在城市土地上说，飓风迈克尔本周在佛罗里达州，佐治亚州，卡罗莱纳州和弗吉尼亚州的破坏之路 - 超过145,000户家庭面临危险 - 提醒人们“房地产是气候影响的前线”研究所在波士顿举行秋季会议。

气候变化的快速性使得很难评估美国易受灾害地区的长期房地产风险，专家组成员在周四的会议上表示，城市土地研究所秋季会议期间房地产的气候风险。

美国几乎每个地区都在经历着日益严重的自然灾害：南部和东部沿海地区的飓风，西部的干旱和野火，以及中西部和北部平原的龙卷风。但这并没有阻止人口统计转向该国一些最容易发生灾害的地区。房地产投资者一直关注需求，特别是在太阳带地区扩大投资组合。这个投资策略有什么问题?

总部位于阿姆斯特丹的Kempen Capital Management NV的高级投资组合经理Egbert Nijmeijer表示，“这是短视的。”该公司在美国拥有房产。“投资者过于关注短期投资回报率。如果他们考虑采取长期战略，他们可能不会像现在这样倾向于高风险地区。“

Nijmeijer补充说，尽管遭受自然灾害高风险的房产 - 特别是洪水 - 的价值往往比风险较低的房产低10%左右，但投资者并不一定需要退出易受灾害影响的市场。但随着与风暴防护和财产保护相关的保险和维护成本的增加，他们需要考虑这可能会如何影响他们的长期投资回报率目标。Nijmeijer说：“许多投资者并不理解这一点，只是说，'好吧，我正在使我的投资组合多样化'。” “仅此一点不是一个合理的策略。”

评估您的房产的气候风险

房地产投资管理公司Heitman负责全球可持续发展的负责人Laura Craft说，拥有大型投资组合的投资者应与保险提供商合作，评估个别房产的气候风险，而不是依赖整个社区或城市的数据。“你需要对你的特定财产进行评估 - 不是街对面或某一半径范围内的财产 - 因为实际风险因财产而异，”她说。

市场情报提供商Four Twenty的创始人兼首席执行官Emilie Mazzacurati补充说，这样做可以让投资者在决定是否采取措施降低房产风险时更具战略性，例如将其提升到洪水区以上或安装防洪闸门，或者卸下房屋。七。“由于投资组合的多样性，房地产投资信托基金最容易受到风险影响，”她说。“有大量关于房地产气候风险的数据，因此您可以优先考虑投资。”

但是，评估长期风险及其对投资回报率的影响可能很困难。“当你看到未来10到20年时，对那个时期的气候影响的预测已经包含在今天的数据中，”Mazzacurati说。“但从2040年开始，关于气候影响可能会是什么样的数据并不多。”

Craft表示，投资者应该关注离开高风险地区的人们的搬迁模式。她表示，预计未来10年将有250万人离开迈阿密，研究表明，人们转向的市场可能存在风险较小的投资机会。“肯定有一些领域将受益于气候风险的增加，这些是投资者可能希望专注于扩大未来投资组合的地方。”