现有的房屋销售在春季购买疯狂之前回升

根据最近的一份报告，尽管市场缺乏房产，但现有房屋的销售在2月份出现反弹。根据最近的全国房地产经纪人协会®报告，在12月和1月关闭数量下降后，2月份已售出约554万套现有住房(之前曾居住过) 。这比1月份增加3%，比去年同期增长1.1%。

(Realtor.com 只关注报告中经季节性调整的数据。为了解释季节性波动，这些数据已经过12个月的平滑。)

realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale 说：“西方和南方正在推动销售 。” 这是建筑商在这些地区建造更多新住宅的间接结果。“这些地区的库存仍然很低，但新建筑为现有房屋所有者提供了交易的机会。这导致了更快的营业额。

事实上，西方现房销售环比增长11.4%。他们也同比增长2.4%。在南方，它们从1月份开始上涨6.6%，比去年同期上涨3.4%。

然而，中西部地区的销售额下降了2.4%，与去年同期相比下滑了2.4%。在东北部，它们从1月份下降12.3%，比2016年2月下降7.2%。

单户住宅，通常带有一个院子后面的独立住宅，看到了最大的跳跃。销售额每月增长4.2%，每年增长1.8%。

但现在说这对今年剩余时间的意义还为时尚早。

“三月是我们真正开始看到关闭的回升，”黑尔说。“就房屋销售季节将如何发展而言，三月真的是今年的领头羊。”

报告显示，2月份销售价格也小幅上涨至241,700美元。这比1月份增加了0.37%，比2017年2月增加了5.9%。

然而，根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部提供的最新数据，它们仍然比一个新建房屋的中位数成本便宜了33.6%，1月为323,000美元。 。

根据NAR的数据，2月份所售房屋中约有53.6%的房屋价格为25万美元或更低。约33.6%介于250,000美元至500,000美元之间，另外10.3%介于50万美元至100万美元之间。只有2.5%的销售额为100万美元或以上。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在一份声明中表示，“非常健康的美国经济和劳动力市场正在创造2018年初购买房屋的巨大利益。”然而，即使季节性库存增加有助于上个月的销售增长，价格 - 特别是在西部 - 大幅上涨。可负担性仍然是一个紧迫的问题，因为新的和现有的住房供应仍然严重不足。