堪培拉的租金继续上涨 仍然是最昂贵的首都租房

根据最新的Domain 数据，堪培拉的房屋租金继续上涨，并且仍然是所有首府城市中最高的。

平均租金开价为首都的房子已经上涨7.5%，过去一年来每周$ 570，与域名服务报告今年第一季度发现堪培拉经历了最高的增长了省会城市在过去12个月。

“堪培拉的房屋租金已经增长了大约三年半。今年的增长率高于去年，因此我预计房屋租金将继续增长，“Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

随着悉尼租金停滞不前，悉尼与堪培拉之间的差距进一步扩大，每周中位数要求该国首都的房屋租金增加30美元。但鲍威尔博士指出，堪培拉的库存质量可能高于悉尼。

“在悉尼，您将获得570美元的收入与您在堪培拉的收入大不相同。你会非常接近堪培拉的中央商务区，你可能会有一个更大的家庭价格点，“她说。

该报告还发现霍巴特的房屋租金已超过墨尔本。

鲍威尔博士说：“就霍巴特和堪培拉而言，它们是较小的首都城市，并且看到租金增幅最大，两个城市在动力方面都有许多相似之处。”

“由于旅游人数增加，两者的短期租金均有所增长，两者在过去两年都经历了相当大的增长。对于希望在这两个市场中购买的投资者而言，入门成本远高于12个月前的成本。“

在堪培拉租一个单位要少100多美元，每周租金中位数为465美元。在过去12个月中，单位租金上涨3.3%。

鲍威尔博士说：“堪培拉是租赁单位的第二大资本城市。”

“租户已经面临近4年的单位租金上涨，然而，单位租金增长的步伐正在放缓- 这是 一种反直觉的情况，因为堪培拉近年来经历了一次发展热潮。”

Ashleigh Webb和Jackson Russell分别在堪培拉租了七年零八年。两人首先开始在学生宿舍租房，然后搬到共用房子，现在正在特纳租一间一居室的公寓。

“每当我去检查一处房产时，总会有很多人，这真是令人生畏，特别是在你年轻的时候，你看到的是家庭或专业人士而且你认为你无法与他们竞争，但总是这样正在准备中，“韦伯女士说。

这对夫妇每周提供10美元，超过他们目前公寓的广告价格。

“这是关于做好准备的。当我去开放的家时，我马上到那里，填写了申请表，第二天我们接到了电话，“韦伯女士说。

ACT Shelter首席执行官特拉维斯吉尔伯特说，他“听说过人们提出提前支付多个月租金或试图支付更高债券的情况”。

吉尔伯特先生表示，虽然堪培拉的收入高于平均水平，但通常认为堪培拉价格低廉，对于收入最低的五分之一的人来说，该国首都的高租金使更多人陷入租金压力。

“生活费用在ACT中被推高，因为人们被认为能够支付更多，我们看到这反映在租金上，”他说。

鲍威尔博士表示，租户有一线希望 - 广告股票和空置率在过去12个月内有所增加。

根据Domain数据显示，3月季度房屋租赁房屋同比增长10.7%，单位租金同比增长5.1%。

堪培拉3月份的空置率为0.8%，高于2018年3月的0.5%。

“这些可能表明我们可能会开始看到更多的租赁供应进入市场。我们已经看到租赁供应量已经减少了很多年，但如果我们看到额外的供应，它可以缓解我们看到的紧张的租赁条件，“鲍威尔博士说。

不同的物业管理总监克里斯斯库林表示，即将举行的联邦选举促成了供应量的小幅增长。

“这是一个不寻常的季度，因为我们已经进入选举...... 新的帖子数量有所减少，我们看到可用的房产在四到六周前没有快速转换，”他说。

“我们也看到人们续订定期租约的人数有所减少，而人们正在寻求定期更新。”

堪培拉的单位总租金收益率是首都城市中最高的，为6.14%。对于房屋，它占4.39%。