房地产市场放缓将如何影响经纪人的底线

在Century 21 Beachside和Coldwell Banker Beachside宣布计划于6月底关闭之后，超过500名南加州房地产经纪人一直争先恐后寻找新的雇主。

根据Realogy Holding Corp提供的一份声明，Tom Sanny是从San Clemente到Rancho Cucamonga的10个办事处的所有者，他表示“经过三十年的房地产业务，我已经决定退休了。” 。，Century 21和Coldwell Banker的母公司。

没有提供其他细节。虽然原因可能是严格个人的，正如丹尼所说，海滨封闭可能是房地产行业许多隆隆声中的第一个，因为住房市场的降温持续到第二年。

CoreLogic数据显示，南加州房屋销售在过去22个月中有17个月同比下降。到目前为止，今年的交易量下降了11%，降至2008年以来的最低水平。

直到最近，房价上涨抵消了销售额下降，维持佣金。但房地产顾问Real Data Strategies of Brea的新数据显示，销售下降可能开始影响盈利。

Real Data Strategies的数据显示，在降温最为明显的奥兰治县，今年前三个月房屋销售美元数量降至了495亿美元的10个季度新低。自2016年秋季以来的平均值为每季度523亿美元。

“现在还没有发生任何规模，”Real Data Strategies总裁帕特韦林说。“但如果它继续这种情况，它将导致......更多的合并，收购和失败。”即使在最好的时期，经纪人也在不断寻找简化费用的方法。

“房地产行业的利润率非常低，”前经纪人Rich Cosner表示，他现在是一名经纪顾问。“经纪人向代理商支付非常高的佣金水平，但经纪人维持办公室本身的费用。因此，当行业销售下滑时，通常会对已经低利润的经纪商产生负面影响。“

Cosner表示，自从Realogy拥有的NRT在大约一年前停止收购公司以来，经纪业务价值也一直在下降。这使得更少的连锁企业竞相购买企业，“因此经纪公司的价值已向下调整。”