当房客停止支付租金时房东可以做什么

这个专栏是在我遇到我的客户之后制定的，我在一个晚上的活动中与我做了14年以上的经营。他和他的妻子将继续无名，因为他们不得不上法庭让他的房客因未付款而被驱逐。

这位房客多年来一直住在我客户的房产的其他空间里。租金付款过去是及时的，但几年前她开始对我的客户的报酬迟到。

当他的房客刚停止付款时，即使她的工资超过10万美元，这也成了一个真正的问题。我问道，“不付款的原因是什么?”我的客户不知道，也没有给出任何解释。

从多年的租户经验来看，有一个重要因素叫做沟通，每个人在与业主建立融洽关系和长期业务关系时都处于同一页面。当然，从一开始，您必须在租约中制定基本规则，并向租户解释事情的运作方式。最重要的项目是按时支付租金。

我一直说如果你的租客有任何问题，失业，潜在的离婚，疾病或其他真正的原因，他们应该对他们的情况提前和坦诚，他们应该让你知道至少一个租金到期前一周或更长时间。

我坚信大多数租户都是诚实的人，但有时会发生事件使他们不付钱，但更糟糕的是，与房东沟通可能导致激烈的谈话或根本没有。

由于他们拥有，进入L&T法院(房东和租客法院)成为最后的解决方案，以进行驱逐。但是，如果你不是自己承担这项任务并且不得不聘请L和T律师(我有一位可以帮助你的律师的斗牛犬)，那么这并不总是一条轻松的道路，花费时间和金钱。

最近，我有另一位客户不得不与一位多年付款的房客一起做这件事，但不幸的是，失业问题成了支付房租的问题。这不是为了不付钱，而是缺乏直截了当的诚实沟通来制定计划和付出某种代价的方式。

房东尽一切努力解决租金问题，但房客承诺并且从未交付过。僵局升级，然后所有的讨论都变得徒劳无功，这使得L&T法院成为唯一的选择。

如果通过一个公共分母(称为沟通和讨论)创建一个公平的竞争环境，这两种情况本来可以变得更容易，但在这两种情况下，没有到谈判桌面的租户导致故障。

然而，根据租户的不同，有一些不好的房东对他们的租户或房产不太关心，只关心赚钱，这可能导致租户不付钱或少付钱。

但是，有时候经常遇到困难的新房东，或者我称之为“专业房客”的人，如果想找到不付钱的方式，可能会让一些人成为不好的地主。但是，如果你不能忍受热，摆脱成为房东的火，拿走你的钱并进行其他类型的投资，房地产投资信托基金(房地产投资信托)，税收留置权，贴现抵押贷款，购买票据等。 ，与租户直接接触消除。

把钱投入某种投资时总会有某种风险，正如我所说的那样，“没有痛苦就没有收获”，“没有风险，没有奖励!”你可以随时选择将你的钱投入三倍免税债券，但回报永远不会像其他类型的投资。然而对于老年人来说，这可能是最安全的停车场所。

作为房东最重要的是通过询问相关问题以适当的方式筛选您的租户。如果你所在的区域是第8节或任何其他类型的带有代金券的社会计划租户，那么你必须非常小心并认识到你能做什么，不能问他们什么。

这是一个非常复杂和复杂的过程，我不会在本专栏中介绍它。您可以随时与我联系进行咨询。这就是为什么房东寻找知识渊博且专业的房地产经纪人至关重要的原因，他们应该知道要问什么问题。经纪人仍然可以获得当地或州政府机构的报酬，并解除业主的大部分责任，即他们真的不应该参与其中。

此外，在其他情况下符合条件的租户是经验丰富的专业经纪人的工作，而不是房东的工作，除非他们非常有经验。但话说再说一次，我们得到了租户的报酬，所以它没有任何成本，雇用我们的风险也较小，因为我们的工作是寻找潜在的租户，通过消除那些不符合必要资格的人。然而，由于不可预见的可能和确实发生的情况，我们永远无法保证一个优秀的租户从一开始就会如何支付她的租金。

我相信每个人或大多数人都听说过这个词，“贫民窟。”这些房东可以更少关心他们的租户或他们的福祉，并尽一切努力使他们的财产年久失修，无论是不提供热量，公用事业或保持不必要的害虫(蟑螂，老鼠或老鼠)至少。

他们赚取收入，但一直拒绝将他们的租金保持在“适宜居住的状态”，这使得他们的租户很难。另一方面，有善良和关怀的房东想要保持他们的建筑物正常工作。

有一些非常复杂和困难的问题：租金控制，租金稳定和议程上的新潜在法律导致一些房东收入减少或不足以修复和升级其投资物业，即使对于住在自己建筑物中的人也是如此。

这次讨论要求州和联邦政治家坐下来找出答案和解决方案，以便达成双赢的结论。然而，我有时看到的是那些并不认真解决任何事情的政党，因为它涉及真实的工作，讨论和沟通，这在某些环境中是非常缺乏的。因此，作为一个房东会带来一些风险，但如果你拥有知识，厚厚的皮肤并且可以处理坑洼，那么奖励是值得的。