珀斯的房价如何达到这一点他们会很快转向吗

珀斯曾经是澳大利亚最昂贵的房屋城市，正处于二十年来最长和最陡峭的房价下跌之中。事实上，珀斯价格的低迷始于五年前的2014年，并且今天仍在继续。为什么会这样，并且看到了结局?

截至2006年的三年间，珀斯价格飙升，累计攀升率达到令人难以置信的94%。Bankwest首席经济学家Alan Langford表示，在同一时期，悉尼房价下跌6%。

“在澳大利亚两个人口最多的城市的房价开始大幅上涨之前，珀斯的住房负担能力危机是最糟糕的，而房价收入可以用来为价格急剧上涨的大型抵押贷款提供服务，”他说。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，房地产价格最终在2014年达到顶峰，这意味着他们现在几乎回到了2011年底的水平。

“2011年的下降是低谷，并且在2014年的峰值之前，所以价格从2011年的低谷上升到2014年的高峰，现在它们已经或多或少地回落到2011年的低谷，”她解释说。

“房屋比2014年的高峰期下降了14%，单位受到的影响有点困难;它们比峰值下降了17.5%。“根据Domain截至3月份的最新数据，房价中位数下跌5.2%至529,997美元，而单价下跌5.6%至347,596美元珀斯房地产专家表示，有几个因素导致了目前的市场状况。

“一代一代矿业繁荣的影响对正常的需求模式造成了严重破坏;LWP地产集团董事总经理Danny Murphy表示，人口爆发导致价格上涨，最终导致新住房过度建设。

“当繁荣的影响结束时，人口增长活动的主要驱动力急剧下降。关于就业确定性和降低价格预期的其他相关因素降低了购买的动力。“

仲量联行住宅研究负责人Leigh Warner表示，2004年至2013年西澳大利亚州人口的空前增长伴随着新住房的稳定供应，这意味着需求的大幅增加导致价格大幅上涨。

“然而，在2012 - 13年左右，资源热潮开始放松，导致国家经济不稳定，劳动力市场疲软，以及矿业工人离开该州导致人口增长放缓，”他说。“正如经济和住房需求开始放缓，住房供应开始显着增加。”

华纳表示，疲软的劳动力市场对住房需求，抵押贷款可维修性有直接影响，并且是人口增长的推动因素。“西澳大利亚州的抵押贷款违约率最高，主要是由于劳动力市场的疲软。”

Langford先生表示，由于西澳大利亚州人口增长急剧放缓的滞后效应继续拖累需求，市场仍然疲弱。与七年前资源繁荣的建设阶段达到高峰时相比，人口增长率大大降低，这使得住宅在2015年前三年的强劲建设中出现了严重的供应过剩，他说。

但随后的住宅建设周期性低谷现在是自20世纪80年代初以来最深和最长的。所以等式的供给方已经并且继续纠正，正如它所需要的那样。“近五年房价下跌，问题是：市场已经见底了吗?

房地产分析师兼估值师Gavin Hegney认为，这种情况尚未到来。如果你正在寻找总体中位数价格的最低点，那么直到今年年底你才会看到这一点，”他说。

“你不会看到这一点，直到租金上涨，今天的租户成为明天的购买者，他们可以赚钱，这似乎可以平衡和减轻租金压力，看到购买压力和恢复在较低市场结束

“这是现实，但在市场中总有一些东西在移动，而外部区域和低端市场的房产销售远远低于重置价格，一些上端市场 - 而不是最终的声望 - 但是什么如果你愿意的话，他们称之为高端抵押贷款市场，做得很好。“