多伦多房地产的外国买家指南

作为苏富比国际地产的销售代表，凭借苏富比全球品牌的实力，他可以访问超过72个国家的房地产销售专业人士。“我曾与曾搬迁到佛罗里达州工作和改变生活方式的客户会面;从郊区的家中正确选择并在约克维尔购买公寓套房的客户，同时也考虑在南加州的第二个家。另一位客户最近向我询问有关被转介到西班牙瓦伦西亚的经纪人协助他购买冬季住宅的事宜，“Chiappetta说。

Chiappetta拥有丰富的经验，代表客户提供国际房地产的愿望，是回答本周问题的完美代理商。如果您从海外搬到多伦多，或者如果您从多伦多搬到另一个国家，那么购买房地产需要了解什么?

首先，多伦多对外国投资者来说是一个极具吸引力的市场。从我们的高等教育质量到政治环境的相对稳定;加拿大，特别是多伦多，被世界各地的许多人视为投资和开展业务的绝佳市场。

话虽这么说，外国买家应该注意到2018年1月1日对所有投保和无保险抵押贷款实施的新的抵押贷款压力测试。买家需要通过压力测试才能从加拿大银行获得融资。这意味着所有买家都需要有资格获得比协商费率高两个百分点的抵押贷款。

2017年4月，省政府也引入了外国买方税。非居民投机税占物业购买价格的15%。虽然预先征税，但一些买家可能有资格获得外国买家退税。这种回扣的标准包括在购买房产后四年内成为永久居民，购买房产后至少工作一年或在购买后至少两年内成为全日制学生。财产。

除非居民投机税外，外国买家还应注意土地转让税。在安大略省，有省级土地转让税，在多伦多市，有第二个市政土地转让税。您的房地产经纪人应该能够帮助您计算购买房产时所欠土地转让税的总额。同样重要的是要记住，在出售时，出售房产可能会有25%的非居民预扣税。

对于任何希望将房地产投资组合扩展到多伦多的外国买家客户，我总是建议寻求特许会计师和律师的建议，以获得成功促成交易所必需的经验，而不会不必要地损害客户。我们在苏富比国际地产公司的团队可以协助组建这种技术精湛的专业团队。

另一方面，无论人们是在寻找永久居所，度假屋还是在国外接受教育的孩子的住所，全球房地产市场的运作方式与多伦多不同。在全球许多市场中，买家不能选择像加拿大这样的房地产经纪人代理。如果买家想要查看房产，他们必须直接联系上市经纪人，并且卖家授予他们访问权限并向他们显示房屋。在其他市场中，卖方可以雇用一个以上的经纪人来代表他们的财产。一些国家还缺乏集中式MLS系统，这往往使得搜索家庭成为一种非常分散的体验。

离开舒适的多伦多购买国际市场的房地产时，必须寻求当地专业人士的建议。在我的旅行中，我发现没有两个地方是完全一样的。即使在美国，这也适用，根据您希望购买的州，不同的税收影响等待。