租房者比房主更有可能成本负担

租房者面临的挑战是，自2005年以来，单户住宅的每月租金成本大幅上升，而抵押贷款的每月还款和利息实际上同期下降。

CoreLogic的全国租金指数从2005年12月到2018年12月上升了36点，而典型的抵押贷款支付同期下降了4%。

抵押贷款支付下降的主要原因是利率。根据CoreLogic的数据，2005年12月的30年期固定利率抵押贷款平均为6.3%，但截至2018年12月，这一数字仅相当于4.6%。尽管2005年的中位数销售价格仅为190,000美元 - 研究人员表示，与2018年的220,305美元相比，由于今天抵押贷款利率较低(2005年为941美元，而2018年12月为904美元)，典型的每月抵押贷款支付额仍然较低。

另一方面，CoreLogic查看了美国十几个最大的都市区域，并发现在此期间租金增加了27%至61%。同期抵押贷款支付下降3%至24%。

这意味着房主不像租房者那样“成本负担”。2017年，大约27%的抵押房主被认为是成本负担，这被定义为将其收入的30%或更多用于住房开支。但CoreLogic表示，46%的租房者也属于这一类别。

房地产数据公司表示，“在这十年中，承担成本的租房者的比例保持相当稳定，而负担成本的业主的比例大幅下降”。CoreLogic的研究人员认为，一些房主可能通过再融资来降低每月的住房成本，以便利用较低的利率。至少，租户可能会有所改善，因为CoreLogic称价格显示出放缓的迹象，而抵押贷款支付可能因房价上涨而上涨。