布里斯班表现不佳的房地产市场

布里斯班就像一辆发动机正在转动的汽车，但由于手刹已开启，它无法前进。该市的房地产市场已经准备好进入上升周期，但根据主流媒体发布的广义价格数据，它还没有发生。

然而，投资者的关键点是，许多布里斯班市场的价格均高于平均水平。

毫无疑问，布里斯班房地产具有潜在的优势，并且它的市场将继续呈现逐步改善。它仍然准备好实现经济发展，人口趋势(许多悉尼难民逃到负担得起的东南昆士兰州)和基础设施支出所显示的潜力。

大布里斯班地区的价格数据值得注意，因为它表明在主流媒体上发布的广义数据具有很大的误导性。来自SQM Research，Domain和CoreLogic等消息来源的最新数据显示，布里斯班的房屋在过去一年中几乎没有增长，但Hotspotting的郊区郊区分析显示，有许多表现优异的人。

我们分析了269个郊区市场，查看显示季度和年度增长率的最新价格数据：其中83个年度价格增长率超过5%(包括20个郊区，增长率达到两位数)，另有100个增长率低于5%;47人下降不到5%，39人下降超过5%。

这意味着10个郊区市场中有7个市场的中位数价格高于一年前 - 与悉尼的趋势截然不同，悉尼主导媒体报道并导致粗心的分析师和作家将其转变为全国经济衰退。

许多布里斯班郊区的房价中位数涨幅超过10%的是高端市场，包括Bardon(上涨11%至1,005,000美元)，Hendra(上涨13%至1,100,000)，Graceville(上涨13%至$ 950,000)， Kenmore Hills(上涨10.5%至$ 900,000)，Norman Park(上涨10%至$ 950,000)和Paddington(上涨11%至$ 1,165,000)。

但Sandgate房屋的房价中位数年度增幅最高(上涨19%至755,000美元)。

一个主要趋势是价格下跌超过5%的27个或39个市场是单位市场：Bowen Hills(20%)，Bulimba(15%)，东布里斯班(15%)，Woodridge( 10%)，Greenslopes(11%)，Hamilton(11%)和Woody Point(18%)。这反映了布里斯班单位市场过去几年供过于求的冷酷现实 - 而不仅仅是在市中心区域。

莫尔顿湾地区LGA一直是大布里斯班最繁忙的市场 - 我最近的销售活动调查显示，需求增加的郊区数量从7个(六个月前)增加到12个 - 使其成为其中一个全国领先的城市增长市场。

增长点包括Bray Park(中位数$ 435,000)，其中过去12个月的季度销售额分别为37,57,62和65;Murrumba Downs(54万美元)销售模式分别为50,60,58和68;和埃弗顿山($ 595,000)，销售额分别为26,39,39和45。

摩顿湾郊区的一些郊区在过去12个月录得良好的中位数价格增长，包括Beachmere(上涨10%)，Sandstone Point(8%)，Upper Caboolture(7.5%)，Strathpine(10%)，Burpengary East(上涨9) %)和其他许多人增长5-6%。布里斯班北部区域(布里斯班市议会区域的北部郊区)现在与增长型市场上的摩顿湾地区(按销售量衡量的需求增长)一致。

随着摩顿湾地区和布里斯班北部最强的市场，这意味着布里斯班市场位于布里斯班河以北最强(大布里斯班地区有超过一半的上升郊区位于这两个北区)。许多布里斯班北部郊区的记录有良好的年度价格增长，戈登公园(9%)，亨德拉(13%)，桑盖特(19%)，纽马基特(8%)和纳奇(10%)为首的-而许多人已经增长了5-6-7%。

这些数字再次显示了广义数据的误导性 - 投资者需要更深入地挖掘增长型市场。布里斯班 - 受到与大城市相比的可负担性和租金收益率的推动 - 比媒体报道所表明的更具前瞻性。

一旦手刹脱落(大银行开始再次竞争业务，联邦大选即将成为历史)，布里斯班将成为一个更明显向上移动的市场。